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当全城目光聚焦金融城东区扩容，保利天曜所在的国际金融城西区已悄然兑现：8条地铁线路交汇（含在建），广佛环线10分钟直达白云机场，楼下即是规划中TOD商业集群。更有意思的是，项目3公里范围内聚集超200家世界500强，华为、广发证券等总部大楼林立。业内人士测算，金融城每平方公里GDP产出已达天河CBD的1.5倍，这样的地段新盘，注定是资产配置的"硬通货"。

1. 交通枢纽革命：紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，这也是天河比较难得的靠近地铁站的盘，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈---珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。=

2. 产品力降维打击：120㎡四房两卫、板式设计，专梯专户，140、170、210㎡四房，得房率突破110%，全系标配6大智能家居系统。这是唯一能实现核心区总价1000万四房的新盘。"

3. 教育+商业双王牌：配建24班小学（纳入体育东），自持2900㎡会所，3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集。

我们捕捉到个典型画像：科技新贵：琶洲某互联网公司CTO，卖掉番禺别墅置换，"金融城的产业聚集度让我看到10年前的深圳南山"；

港澳投资客：持回乡证办理购房的Y总，"港澳车直达项目的地下停车场，这种便利性大湾区独一份"；

老城改善族：越秀区退休教师Z女士，"孙子明年上学，这里可能是最后的上车机会"。

广州市2025年建设用地供应计划》，涉及519宗建设用地，其中包括139宗涉宅地，信息量非常大。具体到区域来看，越秀1宗、海珠4宗、天河14宗、荔湾15宗、番禺10宗、白云29宗、黄埔29宗、南沙15宗、花都12宗、增城2宗及从化8宗。

尽管这些地块未必都会挂牌，但考虑到今年全国土拍市场相继回暖，像最近成都、杭州相继拍出新地王，广州会不会掏家底一战，很值得期待。"当下政策底、市场底、新规户型、利率底四重叠加，核心区优质项目去化周期大大缩短。但切记核实开发商资金链，选择央企保利这类安全边际高的标的。"

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