长安天御-上海静安长安天御新盘导购

上海市静安区长安大厦.长安天御精装公寓

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【长安天御】

倾城热销＆燃爆全城

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｜苏河畔#蕴人文

全球城市核心引领区

内环内串联南北通达全城

｜上海心＃荟潮流

无法复制的城市占位

史诗级千亿城心综合体旁

「项目卖点」

上海市中心烫金地段苏河湾板块

60万方顶级商业配套

地铁1/12/13号线 快速通达全城

精装+软装=拎包入住

10万方公园综合体绿地、生态廊道

板块内火爆租赁市场

单价极具性价比

「项目信息」

【项目位置】静安区长安路1001号

【产品面积】54㎡

【在售总价】259万

【物业类型】50年商办

【建筑层数】28层

【可售套数】48套

【交付标准】精装交付

【梯户比】4梯16户

【物业公司】自有物业

【物业费】5.8元/㎡

【车位】1236个

【车位费】1200元/月

【产权时间】50年（18年12月～2068年12月）

【交房情况】现房款清交付「项目配套」

交通：

地铁

1号线 上海火车站

13号线 江宁路

1/12/13号线 汉中路：

北横通道

南北高架

商业：

楼下就是60万方静安国际中心商业

7.6万方滨河购物中心

昌化菜市场

静安寺

人民广场＋南京西路步行街

医疗：

三甲医院

1.上海市中医院

2.上海市同济医院

3.复旦大学附属华东医院

在售户型

42㎡-46㎡-54㎡-82㎡

实拍图片

54平朝南(1+1)

54平1房2厅

实拍图片

81平2房2厅

实拍图片

公区实拍图

买房时为什么优先选择现房？因为这4点

购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。现房就与期房不同…

1、规避烂尾楼风险

在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。

2、节约成本

买现房交付时间快，省去了购买期房的等待期，可以快速验房、收房、装修、入住。其中可以节约大量的时间成本和资金成本。此外，开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更长。为了及时回笼资金，会不定期的推出一些购房优惠政策，这一点在现房阶段基本享受不到。

3、所见即所得

现房与期房最

大的区别在于，你可以直观地看到你的房屋实际的空间，知道每个房间的大小，不会在交付后因为心里期望面积和实际空间面积的差异，造成心理落差。一般来说，买房会有公摊，公摊大小在20%或者更大的都有，那很多业主期房业主收房后才发现，房子比样板间小很多。期房在建设的过程中，难免会出现因为各种主观、客观的因素导致最后交付的面积与签约面积存在差异，哪怕是最后成功维权，但难免让买房的喜悦感被削弱。

4、配套一目了然

一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。

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