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【长城国富深圳院子】孤藏东方 传世院墅

2024院子归来 长城央企保驾护航

东方人居院墅巅峰 院子系封藏作品

三座文化巅峰 代言中国人居范本

在“929”新政的推动下，沉寂已久的深圳院子终于重新入市。2024年10月22日，该项目开盘销售，仅一日便售出40余套，去化率高达七成，销售金额更是达到约13亿元。

深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，占地面积4.89万㎡，总建筑面积约18万㎡，可售面积8.97万㎡。

项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：深圳院子（南区）和深圳院子（北区）。

【项目基础信息】

· 项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区

· 总占地：约4.89万㎡

· 总建筑面积：约9.2万㎡

· 平均容积率：约1.9

· 南区绿化率：约40％

· 项目业态：住宅、商业

· 产品信息：主力面积约210-230㎡

✅ 核心优势：

“禁墅令”下的最后低密孤品

容积率仅1.9，绿化率40%，主力210-230㎡联排别墅，地上3-4层+地下3层，实际使用面积可达600㎡+。在深圳“禁墅令”下，这类产品几乎绝版，稀缺性拉满！

尖岗山：深圳豪宅区的“隐形冠军”

背靠623公顷生态绿轴（相当于3个莲花山），六山两水环抱，76%森林覆盖率，负氧离子爆表。对比前海、香蜜湖的喧嚣，这里堪称“都市隐逸派”顶配。

旧改红利+产业加持，未来可期

周边旧改体量达**215万㎡**（2.5倍后海总部基地），华润雪花啤酒总部、凤凰大型综合体等重磅项目落地，叠加阿里云、华测检测等600+企业聚集，区域价值持续看涨。

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🏡中式院落别墅，一墅难求🕺🏻

210㎡ 六层别墅（地面3层地下3层）

220㎡ 六层别墅（地面3层地下3层）

230㎡ 七层别墅（地面4层地下3层）

【户型图保密级别】

解密深圳院子热销原因：

①性价比：3000多万的物业，性价比高，在福田、南山、宝中的核心地段只能买个大平层；想买别墅需要去到8000万以上；

②土地稀缺：在深圳超高层均为高容积率的“伪”豪宅里，本次推售的深圳院子南区容积率仅为2.1，未来都少有，同时限墅令的情况下，核心区的别墅成为孤藏品，卖一套少一套；

③中式文化产品：都说深圳没有好产品，对比北京、上海、苏杭、成都，产品力非常差，但看过深圳院子以后，发现这才是用心做产品的项目，从北派皇家文化结合广府岭南文化，打造了属于深圳人的人文居所；用材用料、规制礼序、非遗技艺都透露出长城用雄厚的资金保证结合院子系的产品力致力于打造深圳的人居梦

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当国际化的深圳，初晤新中式文化

惟有中国人居的最高居住形态“院子”

方可表达国人“天人合一”的居住情结

深圳中式院子别墅——泰禾院子巅峯盛启

中式院落别墅，一墅难求

210㎡ 六层别墅（地面3层地下3层）

220㎡ 六层别墅（地面3层地下3层）

230㎡ 七层别墅（地面4层地下3层）

稀缺墅境

禁墅令颁布十年，别墅已成稀缺资源，未来实属难有，启封1.92容积率低密院墅，以约40%的绿化率，筑就东方理想院居，为深圳显赫望族打造一方城央臻稀墅境。

山水之间

行至泰禾·深圳院子，可感受前海城央被绿意环绕的青山碧水。如此山水盛境，皆得于咫尺繁华的尖岗山，其曾入选“世界十大顶级豪宅区”，是中国大陆惟一上榜地。尖岗山自然禀赋优异，坐拥六山三园两水库，揽山抱水，600多公顷山水资源，相当于5个莲花山及300个香蜜湖，其PM2.5值仅为4.16，漫步其中，绿植葳蕤，难得谧静。

城央繁华

作为深圳未来中心前海惟一的纯墅区，尖岗山以前海、南山科技园“双后花园”之姿，立体轨交贯通海陆空，居于此，30分钟可通达全城；同时集全球顶尖资源于一身，咫尺繁华，大隐于市。

皇家规制，九天阊阖

泰禾院子的门头体系设计灵感来源于皇家王府官宅门头，承袭中国传统建筑文化的最高进制，将中国门风的典雅与皇家威严集于一身，遵循深入解读国人门第观，匠造天子九制府门，辅以工匠细致的雕琢手法，为深圳院子定制巍峨门头，于外是一种震慑，于内则是一份内心的归属。

师法乾隆花园

山水园以乾隆花园为蓝本，乾隆曾六下江南，将其下江南时最为欣赏的美景尽收于园内，集天下工艺技法之大成，承华夏匠艺之巅峰，将帝王的家国情怀在这一方院子里传承绵延。登堂礼遇北方恢弘，观园邂逅南方婉约，心情为之放松。亭台楼阁、叠石流水、鹦鹉笼鸟，乾隆若在，自当沉醉其中。

巧匠叠石真章

园内叠石，采用的是中国四大景石之一的英德石，流水从上面流过如同挂金丝，水墨画面感跃然纸上。山水园内遍揽九州，将美景尽收于一院，集华夏南、北造园技法之大成，虽由人作，宛如天工。

自古以来，中国人讲求“处街坊”，然而对于国际化的大都会深圳而言，这份邻里温情早已消散在高速发展的城市变迁之中。

而深圳院子的通幽街巷中，却可留住这份温情。千百年来，坊巷是中国独有的建筑规制，以街、巷、坊，留住中国式的街谈巷议，代言了中国文化里的“邻里”之意。

深圳院子有七街九巷、巷道围合，亦曲亦直儒道结合。正开放的巷子取名“春山巷”，以桂花树为主，竹子为辅。取自于唐代王维的“人闲桂花落，夜静春山空”，因“桂”谐音“贵”所以桂花又寓意荣华富贵，竹子也是象征君子气节。街巷文化从古至今也是一种圈层文化的另类存在，“孟母三迁”，实为选“街坊邻里”，择芳邻而居，谈笑有鸿儒，深圳院子正翘首期盼真正的主人。

泰禾以中魂西技，继往开来，将皇家院落礼序与地域文化、将邻里情结与当代全球都会的审美风格相结合，将传统文化进行创新，让千载家族门风，以皇家传世之仪，在院子中传承。深圳院子集全球顶尖资源于一身，为这座国际都会开启新的东方盛境，雕琢全球华人的传家基业。

虽然，深圳院子，着实来得晚了一些。尖岗山半山富人区，久等了；前海，久等了；深圳，久等了。是时候，给深圳一座院子了。

精心筹备良久，泰禾诚意十足。

不惜代价不惜成本造深圳院子：只用于深圳院子的玻璃画版《万里江山图》、只用于深圳院子的御窑金砖、只用于深圳院子的水中青瓦立铺……院藏匠艺，登峰造极，力求最舒适的人居体验，“北有中国院子，南有深圳院子”，盛启泰禾新中式院落新传奇。若非对中国文化爱得深沉而透彻，不能打造真正的中式院落。

国宅之礼，再现皇庭技艺，拔萃于深圳市场，精装定制一院一藏品，尽古今之工巧，传承大国情怀。

此后，深圳顶豪界，应该有一个响亮的名字：泰禾·深圳院子。从此，深圳，还有一种尊贵身份，叫“深圳院子业主”。

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