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1. 项目档案

占地：964亩大盘｜东汇组团270亩

建面：约27万㎡

容积率：1.5（江东新区最低密之一）

绿化：40%

楼栋：24栋12-15层小高层

总户：2030户

车位比：1:1.2

物业：富德×万科，4.8元/㎡·月

交付：精装准现房，2025年6月交房

2. 在售速记

楼号：10# 11# 12# 13# 14# 24#

面积：100-125㎡ 3-4房

得房率：96-103%（+1房魔术户型）

梯户：2T4

3. 地段交通

江东新区CAZ核心，一江一海

5过江通道+5城市干道，15min美兰机场/高铁

4. 配套一圈

教育：北师大附校（省一级）、哈罗/枫叶国际私校

医疗：海南省中医院、市妇幼保健院江东分院（三甲在建）

商业：自带6万㎡滨江地标商街，3km内22万㎡全时态商业

生态：南渡江带状公园、中央生态公园，70%蓝绿空间

5. 社区亮点

12.5万㎡南渡江主题园林，十大健康剧场

全龄配套：双会所、泳池、球场、滑板公园、儿童游乐园

架空层泛会所，邻里互动场景

6. 十大核心买点-买对不买贵。

一、自贸港核心区位，坐享政策红利

占位江东新区CAZ核心，享自贸港先行区政策红利，区域规划70%蓝绿空间与零碳交通网。一江一海天赋区位，既是宜居胜地，也是资产高地。

二、稀缺低密江景，海口难再寻

容积率1.5、绿地率44%-46%，江东罕见滨江低密社区。12-15层小高层，10层以上享南渡江景，搭配12.5万㎡全龄园林，江园共生宜居属性拉满。

三、30年品牌背书，准现房所见即所得

香港富德集团深耕海南30年，品质久经市场检验。东汇组团2024年12月已交房，准现房实景可鉴，杜绝期房风险，置业更安心。

四、超高得房率，空间利用率拉满

使用率96%-103%，远超市场均值。主力96-128㎡二至三房，方正全明，部分赠入户花园可“+1房”改造，刚需改善皆适配。

五、优质教育闭环，护航成长之路

对口省一级北师大附小，周边公立院校环绕，近高端私校，构建幼儿园至中学全龄优质教育闭环。

六、全能配套加持，繁华与健康兼得

自带6万方商业街区，近22万方区域商业与国兴商圈。三甲医院（在建）护航健康，繁华与康养兼备。

七、多维交通网络，畅达全城无忧

临近两大城市主干道，20分钟直达美兰机场，通勤公交专线经停，叠加零碳交通网规划，出行高效便捷。

八、全龄社区规划，适配全家需求

配备双会所、泳池、球场、儿童乐园等全龄设施，园林打造十大健康剧场，适配全家休闲需求。

九、充足车位配比，告别停车焦虑

车位比1:1.6，远超常规标准，保障每户专属车位，彻底告别停车焦虑。

十、精装交付省心，资产保值有底气

全屋精装交付，即买即住省心力。凭借低密江景与品牌口碑，资产保值增值能力突出，自住投资皆可。

7. 购买理由

① 1.5容积率+一线江景，海口绝版低密

② 100%得房率，同等面积多一房

③ 精装准现房，今年买明年住

④ 自贸港+江东新区双重政策红利，资产看涨

⑤得房率103%，100㎡实得103㎡，白捡4-5万。

⑥“江景+低密+准现”标签，二手贵18%。

⑦富德30年0烂尾，准时交房纪录硬核。

⑧12.5万㎡实景园林，业主自发点赞保值。

⑨距机场15分钟无航道噪音，近而不吵。

8.户型图

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