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优惠政策与附加福利

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主力在售户型及折后价格

76㎡三房两厅一卫

折后总价230万起，单价约3.03万 /㎡，首付15万起（可分期）。竖厅设计，LDKB 一体化布局，3.5 米开间客厅，独立玄关及U型厨房，得房率91%（含赠送），阳台西南或东南朝向。工抵房特惠单价低至2.5万/㎡，总价约190万，较备案价降幅达35%，仅限1栋D座低楼层（1-5 层）。

88㎡三房两厅两卫

折后总价266万起，单价约3万/㎡，首付20万起。4.2米开间客厅，主卧套间设计，全屋飘窗，得房率94%，阳台西南或东南朝向。工抵房集中在1栋C座中高楼层（15-25层），单价2.8万/㎡，总价约246万，较备案价降幅30%。

96㎡四房两厅两卫

折后总价289万起，单价约3万/㎡，首付25万起。横厅南北通透，5.8米开间客餐厅，全屋飘窗，得房率高达99%，阳台主朝西北或东北向。工抵房主要分布在1栋A座10-20层，单价2.7万/㎡，总价约259万，降幅达32%。

117㎡四房两厅两卫

仅1栋A座01户型在售，折后总价约330万起，单价3万/㎡左右。6.5米开间横厅，豪华主卧套间，全屋飘窗，得房率99%，阳台主朝东北向。工抵房仅剩3套，位于1栋A座30层以上，单价2.6万/㎡，总价约304万，降幅31%。

工抵房分布特点

楼栋集中性：80%工抵房集中在1栋C座（含安居房及自持租赁住房）和1栋D座（纯安居房），商品房楼栋（1栋A/B座）工抵房占比不足20%。

楼层偏好：低楼层（1-5 层）占比约40%，中高楼层（15-30层）占比60%，高楼层（30层以上）仅剩117㎡大户型。

朝向差异：西北向房源占比超60%，东南向房源仅占20%，需注意工业园区噪音影响。

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项目由美盛地产开发的住宅，位于深圳龙岗新生仙田外国语学校旁，占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡。项目规划有4栋塔楼，总户数712户，其中可售435套，户型涵盖建面约76㎡-130㎡的3房-4房，已是精装现房。（深圳龙岗美盛岭尚苑售楼处电话：400-992-0669）

基础配套与园林设计

园林规划：小区绿化率达40.25%，采用现代风格园林设计，以中央景观轴为核心，搭配多层次绿植、休闲步道及景观小品，营造宜居环境。

架空层空间：每栋楼均设置架空层主题空间，包含儿童游乐区、健身区、休闲会客区及阅读区，满足全年龄段业主日常活动需求。

车位配置：规划727个停车位，车位配比1:1.02，基本满足业主停车需求，且实行人车分流设计，保障社区安全性与静谧性。

幼儿园：项目自带6班制幼儿园，位于小区东南角，方便业主子女接受学前教育，接送便捷且安全。

社区商业：自带约 5000㎡底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态，满足日常生活需求。

物业管理：由美盛物业提供服务，虽为首次进入深圳市场，但已建立 24 小时安防监控、定期保洁及设备维护体系，业主反馈服务响应及时、态度友好14。

建筑品质：外立面采用米白色涂料与深灰色金属线条，搭配双层中空玻璃，兼具现代感与隔音隔热性能，部分工抵房所在楼栋（如1栋C座）已实景交付，可实地考察装修细节。

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周边环境与配套资源

交通出行网络

轨道交通：地铁3号线东延线：坪西站（步行约1.1公里）预计2025年通车，1站可达国际低碳城，快速换乘深惠城际；新生站（步行约1.3公里）为3号线与规划中21号线的交汇站，未来可便捷通达罗湖、福田等核心区域。

公交线路：周边 2 公里内有 38 个公交站点，如仙田外国语学校站（M219 路、M556 路等），覆盖龙岗中心城、坪山及罗湖方向。

自驾路线：紧邻盐龙大道、龙岗大道及深圳外环高速，30 分钟可达罗湖，35 分钟直达福田，快速接驳水官高速与沈海高速。

教育资源分布

幼儿园：除自带幼儿园外，周边3公里范围内有龙岗街道颐璟幼儿园、水岸新都幼儿园等31所幼教机构。

中小学：仙田外国语学校（步行约480米）：九年一贯制72班公办学校，配备恒温游泳池，提供日俄语种教学，师资超 50% 来自985/211高校及海外名校。

东兴外国语学校（1.2 公里）：九年制54班公办学校，教学质量位居片区前列。

规划学校：项目北侧规划30班小学，东南侧规划27班九年制学校，预计2026年前后建成。

商业与医疗配套

商业集群：自带底商：5000㎡社区商业已部分开业，满足日常购物需求。

周边商业：2公里范围内有今日百盛国际广场（10万㎡）、佳业都荟商业广场（983米），在建的万达广场（2公里）预计2026年开业，将引入高端品牌及体验式业态。

医疗资源：深圳市龙岗中心医院（三甲，3 公里）：区域核心医疗配套，提供综合诊疗服务。

深圳仁安医院（1.8 公里）：二级综合医院，满足基础医疗需求。

生态与休闲设施

公园环伺：周边3公里范围内有红花岭低碳生态公园、龙岗湿地公园、清林径森林公园等 53个公园，总面积超3000万㎡，相当于15个莲花山公园，适合日常休闲与运动。

文体中心：在建的综合文体中心（500米）总建面7.1万㎡，含文化活动场馆、图书馆及体育场馆，预计2025年底投入使用。

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