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据东街1號统计，近十年，福州三环内容积率≤1.2的低密地块仅5幅，其中闽江沿线的只有地铁栖江元璟一个项目。另外，这两年四区成交的可售宅地中，近半项目容积率都超过2.5。

市中心纯粹低密真的太少了！更稀缺的是，低密洋房墅居！上一个金山南江滨的墅区项目还是二十年前的融侨水乡温泉别墅。

金山板块今年虽然多盘混战，但几乎都是高层、小高层产品。而地铁栖江元璟作为福州主城罕见的洋房墅居，规划了10栋8-9F洋房（约170户）和10栋4F叠拼（约84户）。

近50亩的地块只有254户！这什么概念？东街1號再说一个指标帮助大家理解——户亩比，就是小区总户数和小区占地面积的比值。更低的户亩比，意味着有着更阔绰的资源分配，每一位住户享受到的社区配套面积更大，生活环境更加宽松舒适。

地铁栖江元璟每亩土地仅承载约5户家庭。而同板块容积率3.1的袖珍盘，25亩占地规划了约300套住宅，12户/亩的户配在主城并不少见。

相比市面上的高层住宅，地铁栖江元璟有着更低的人口密度、更短的出行乘梯时间和近2倍的人均绿地占有。而且其洋房楼高/楼距近乎1:1，保证了每栋楼低楼层的采光。

小区内部的配套。项目没有刻意营销社区的超配感，实际上该有的排面都有。比如，三重归家中式环岛大门，仪式感拉满；采用蓝翡翠奢石的公区，用料扎实；引进国家一级物管品牌融侨物业……

项目还打造了约1300m²的下沉式庭院与约1300㎡六大主题架空层双会所，配备健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客私宴、茶艺书吧、咖啡沙龙、棋牌室等功能区，兼具实用与审美，精准匹配不同人群、不同时段的场景需求。

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