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项目名称：推广名“中寰悦府”，备案名“星耀府”

开发商：柳州轨道润投置业发展有限公司

项目地址：柳州市鱼峰区文昌路10号

项目定位：华润置地悦府系高端住宅，聚焦城芯改善型需求

项目背景：2025年7月，华润置地通过竞拍获得柳州市文昌路南侧A-3-4地块，该地块为商住混合用地，占地10.7亩。

拿地条件要求开发商代建一所中学（独凳山板块十二中静兰分校），华润置地主动承接代建任务，学校计划于2026年9月建成，核定资产价值不低于0.8亿元。

户型设计：规划建面约108㎡、129㎡、143㎡三种户型，共166套。

得房率高达110%，创新设计包括超扁平化户型轮廓、S墙、入户花园、玄关储藏间等，实现单梯入户，自带私家电梯厅。

例如，108㎡户型为四房两厅两卫，四开间朝南，主卧套房约3.4米开间；129㎡户型可灵活变五房，弹性空间设计提升使用率。

建筑美学：立面以宝格丽酒店美学为蓝本，选用卢浮宫同款月光米黄石材，搭配金属挑檐与壮锦文化元素，打造辨识度高的城市立面。主入口融入北京宝格丽酒店与曼谷Velaa商业广场设计精髓，气宇恢宏，营造尊贵归家氛围。

通行系统：人车分流，智能门禁与无障碍设施完善，约3米宽无风雨归家连廊。

活力街区：首创柳州花园商街，结合绿植水景与创意街角花园，打造步行可达的生活圈。

尊享会所：酒店式高端会所涵盖健身房、瑜伽区、儿童活动区、棋牌茶室等全龄空间。

疗愈景观：打造“美学礼仪轴+艺术浪漫轴”双轴景观，串联七重秘境，营造城芯园林氛围。

核心地段：项目位于柳州市鱼峰区文昌路，左手窑埠古镇、右手阳光100商圈，周边乐和城、万象城等商圈环绕，直线1公里内有万达广场、九洲国际商务区、柳州市政府等高能级配套。

城市界面：文昌路是柳州市政府形象窗口，每年举办柳州马拉松、狂欢节等城市级活动，窑埠古镇夜景与江畔活力为区域增添文化魅力。

房价高地：该区域为柳州高端住宅集群核心地带，新房均价率先突破万元大关，土地拍卖市场多次拍出“地王”，地段价值显著。

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