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正荣力高观山府是双房企联合在西樵新城打造的刚需至刚改纯住区，主打高得房率、目送式教育与准现保障。项目分 A/B 两区开发，B 区已交付，A 区 2026 年 12 月交付，总价门槛低、配套成熟，但存在梯户比高、楼间距密、开发商风险与无地铁等核心短板。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：正荣力高观山府（备案名：颐尚嘉园）

项目地址：佛山市南海区西樵镇

开发主体：正红（佛山）置业发展有限公司（正荣集团、力高集团合资）

物业公司：正荣物业服务有限公司佛山分公司

物业费：2.7 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年住宅，2025 年 5 月开盘，截至 2026 年产权约68 年

核心规划：占地约5.17 万㎡，总建面约19.93 万㎡，容积率2.79，绿化率30%；规划10 栋高层，总户数1364 户，车位1537 个，配比1:1.12。分 A/B 两区，B 区已交付，A 区预计2026 年 12 月 30 日交付。

装修标准：带装修发售

参考均价 特惠价9000 元 /㎡起，总价约79-135 万（79-123㎡）。

区位与交通

轨道交通：无已通车地铁，距规划佛山地铁 2 号线西樵客运站约 500 米，暂无动工时间表。

自驾：紧邻樵金中路、崇民路，5 分钟接驳龙湾大桥、广台高速，20 分钟到南庄，30 分钟到禅桂，45 分钟到广州荔湾。

公共交通：步行约 3 分钟至公交站，线路覆盖西樵全镇；无轨道通勤便利度。

全维配套

教育：步行约 3 分钟到西樵二小，对口樵北中学1.9km；3 公里内 21 所幼儿园、8 所小学、5 所中学，目送式教育。

商业：社区底商已开业（钱大妈、餐饮等）；4公里内樵岭国际、新城广场、好万家购物广场等。

医疗：步行约 5 分钟到南海区第四人民医院（二甲）

生态：距西樵山约 3.3公里，社区配建 8000㎡山居园林。

主力户型（带装修）

79㎡ 三房两厅一卫

89㎡ 三房两厅两卫

110㎡ 四房两厅两卫

120㎡ 四房两厅两卫

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