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项目定位入门豪宅，纯大平层产品。先看排布，建发缦云4.0的容积率，以高层住宅为主，但君樾文昌受制于地块条件，只能全布置的超高层，仅4栋就排布完了，而且都是一个单元的，楼高从130-170米不等。所以我们看到，建筑密度仅17%，绿地率达40%，尽可能在小地块里多做一点绿化出来。

北地块一栋，南地块三栋。好处就是更多户数能够享受江景，缺点自然就是超高层的缺点。

再看户型，小区整体只设计了326户，户均239平。实际是190起步，最大290户型。

项目基本没设计地面车位，是豪宅的样子，但数量比不到1.2偏少。

不利因素方面，主要是3栋附近既有公厕，又布置了配套用房；4F布置商业、配套，两者都离离公共广场还近，可能稍显吵闹。

目前长沙大平层迭代至3.0了，这应该算2.5代吧。第一代就是悦府大平层开山之作，第二代就是招商双境，在品质上开始有些追求但不够，第三代就是要补足明显拉胯的东西，比如外立面、地库材质；户型层高；架空层设置等。

项目是主打强配套的，配套除了学校外没有什么短板

地铁：楼下就是1、6号线双地铁站，已兑现

道路：湘江路、黄兴路两条南北主干道，过河从黄兴路右拐直接上湘雅路隧道，非常方便

商业：大型商业富兴1站、五一广场两站；日常商业附近较多。

景观：大部分楼栋都能看到江景，无非是江景质量差异，在不付出溢价的情况下还是十分值得的。西侧地块还是旧房子，是否会拆迁目前暂无计划，但就算拆迁预计不会突破100米限高。唯一的缺憾就是附近绿地偏少。

学校：教育是开福区的项目都有的问题，应该分配到扩建后的三角塘小学，中学派位，比较拉胯，如有需求可以考虑在北辰以小户型解决。

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