保利凤起云台商铺,2024南京雨花台保利凤起云台商铺全新信息
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南京市雨花台区保利凤起云台商铺
☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】
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【项目信息】
开 发 商：保利发展＆合肥城建
产权年限：2022.7.26——2062.7.25
建筑面积：总建面13.76万方
在售楼栋：11#
面 积 段：65—115㎡
得 房 率：92%
在售单价：一楼3.5～5万 二楼2~2.5万
在售总价：135万起
商铺层高：1楼4.8米，2楼4.2米
商铺业态：可做轻餐饮
物 业 费：10元㎡月
临 地 铁：S3号线铁心桥站
（项目效果图）
【商铺平面图】
【区 位 图】
软件谷汇聚了国内外知名软件企业，其中高新技术企业62家，重点软件企业超660家，软件从业人员超过15万人。目前，随着软件大道向数字大道“扩张”，未来，软件谷将汇聚45万“最年轻、最创新”的双创人才：平均年龄全市最低、平均学历全市最高。
强大的产业基础，为数字经济贡献了一半的指标，根据“十四五”规划到2025年，软件谷实现软件业收入4500亿元;涉软企业总数超过4800家;涉软从业人员总数达到40万人！
（雨花软件产业示意图）
【沙盘展示】
【周边配套】
雨花巨无霸社区中心
占地近3万的“巨无霸“社区中心,投资约9.2亿,分为酒店、社区中心、医养中心、商业体四个部分社区活动中心+学校功能区,打造开放性全民运动共享平台,成就“共享云谷”。
（社区中心效果图）
交通：占据双地铁铁心桥站，s3号线，两站可达南京南，三站可达河西南，五站可达河西CBD元通站。可直接换乘地铁1号线、3号线、s1号线等多条地铁无缝接驳，全程畅达。规划16号线连接红花机场-梅钢站，换乘铁心桥站。
路网：三横三纵（三横：软件大道、绕城高速、数字大道；三纵：机场高速、安德门大街、机场二通道）贯穿路网。向东连通南站，向西连接河西、五桥、江北；向北连接软件大道，向南速达禄口国际机场。周边88路、111路、710路等10余条公交路线，通达全城。
（数字大道示意图）
商业：多个商圈环伺覆盖，3公里内顶配生活圈：雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城、华润万象系综合体以及景明佳园地铁站旁规划商业体。项目自带商业配套以及周边的生活配套，满足生活日常需求。
（雨花客厅示意图）
教育：区域内教育资源丰富，规建高中、初中、小学以及幼儿园一应俱全。周边覆盖南外雨花国际学校、软件谷小学、铁心桥小学等，项目东南侧咫尺规划中小、初教育用地。
医疗：铁心桥社区医院-江苏十佳社区医院，河西儿童医院、南京市中医院、明基医院。项目三公里引入三甲医院--江苏省妇幼保健院（预计2024年建成）。
（妇幼保健院示意图）
生态：三山一河（牛首山、将军山、韩府山、秦淮河），南面秦淮新河百里风光带,景观资源丰富。
（牛首山景观示意图）
安置房到底能不能买？有哪些风险？
对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…
安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。
其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。
1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。
2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。
3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。
所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。
4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。
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