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『深圳·观潮』定位纯高奢顶序豪宅，是典型的国标新宅、新规户型，产品侧重舒阔性和视景观感、通透性，户型格局和功能间布局没有太大的硬伤，个别户型存在一些槽点，但基本可以通过局部改造来改善，使用率均超过90%，部分户型能达到100%，整体产品力算是比较强的！

户型均具备3面采光通风&视野景观条件，约260㎡户型更是采用近两年顶豪流行的全景仓布局，约330户型每个卧室都很舒阔，所以户型都标配中西双厨功能区，除143-168㎡户型外，其它户型客厅都有可灵活使用的X空间。

143㎡是项目门槛户型，首推包含在内对预算相对有限的改善客群来说是个不错的机会。另外，计划首推的1栋3-5-6-7单元位于地块东侧，是整个小区距离广深沿江高速最远的几栋，加上自身其它楼栋遮挡点噪音，对这个项目有意向且担心噪音影响的可要盯紧了哦！

深圳观潮所占据的地块距离海岸线约300米、东南向头排瞰海、永久无遮挡的内湾住宅地块，更通过连廊、公园与商业的高效接驳，让海、园、城成为日常。业主可随时步入滨海艺文带，在世界艺文地标摩天轮下观霞，在演艺中心听音——这是一种“动态的海岸生活权”，是海与城的双重馈赠。

约3.4低容积率，深圳塔尖的"低密特权"在深圳普遍5.0以上容积率的当下，3.4容积率本身就是一种奢侈的宣言。抬板之上80米限高，打造出23-26层的低密小高层。这得益于2025年深圳住宅新规的窗口期红利，而深圳观潮正是前海湾首宗落地此政策的项目。

超链底盘，建筑不是孤岛，而是连接城市与自然的枢纽深圳观潮项目创新性打造约8万㎡超级底盘，含约5.3万㎡立体景观、约1.8万㎡花园漫街、约5500㎡圈层会所。超级底盘通过空中连廊与片区世界级艺文配套连接（具体以政府建设为准），将滨海客流、酒店及商务客流、社区居民等多类人群动线有机串联。

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