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在顶级置业者的收藏清单里，有一类资产能跨越周期、始终炙手可热：它不追随潮流，而是占据不可再生的土地；它不迎合大众，而是以纯粹产品形态，匹配少数人的审美与身份。

这样的资产，注定只为高阶买家而来。

在北纬 18 ° 的香水湾一线海景带上，文旅上市企业盈新发展（股票代码：000620）倾注匠心打造的高端文旅标杆——香水湾18°院正以 “全纯粹别墅社区”的姿态，静候真正的藏家。

◎ 香水湾18°院 鸟瞰图

10 月 12 日， 项目亲海叠墅新品盛大发布，以 26 栋， 213 席的稀缺体量，重塑了热带海岛别墅的居住范式。

当三亚喧嚣渐涨，清水湾热度过载，陵水香水湾悄然崛起，这片藏于山海之间的纯粹墅境，正成为高阶买家资产配置中，那一块不可或缺的 “压舱石”。

在探寻香水湾18°院的非凡价值之 前，有必要洞悉当下别墅市场的格局与臻稀本质。

近二十年来，高层连发数道 “限墅令”，至 2016 年、 2019 年更是升级为“禁墅令”，别墅用地资源几近枯竭。

万物皆以稀为贵，但臻稀之上更有价值高地。

那些坐拥 北纬 18 °的热带 海岸资源的墅居产品，就因其独特的资源属性，成为市场上可遇不可求的资产。

◎ 香水湾18°院 实景图

聚焦大三亚，别墅市场的臻稀性表现更为突出。

翻开大三亚土地供应记录便会发现，这里已多年没有新增别墅用地，现有墅居项目的地块，基本是多年前获批的存量资源，用 “卖一块少一块”形容毫不为过。

更关键的是，即便在存量市场中，墅居产品也分 “三六九等” ， 产权属性更是决定资产价值的核心分水岭 。

现在 市面上主要分为 40 年产权商业别墅、 70 年产权住宅别墅，虽同为墅，但内核价值与持有体验却大不同。

在这里，我们也给大家附上一张详细的对比图，孰优孰劣，高下立判。

只是，大三亚市面上主流在售的恰恰是 40 年商业别墅， 70 年住宅别墅凤毛麟角。

看到这里，海居君有必要向大家明确 香水湾 18°院 的价值点： 70 年产权别墅 （ 剩余 68 年 ） 、约 200 米一线 亲海 。

如此一来，它是否值得收藏，相信答案已经很清晰。

再看整个大三亚的别墅发展轨迹，更能看清 香水湾 18°院 的价值爆发力！

东线如陵水清水湾、三亚海棠湾、亚龙湾等地，虽开发较早、别墅林立，却也因过度商业化而失去宁静，房价更是高不可攀 ， 海棠湾部分项目单价已冲破 10 万 + ，入场门槛令人咋舌。

而 离三亚不远的陵水香水湾区域 低调静谧，保留了 7 公里原生海岸的纯净风情，房价尚处洼地，对于追求“大隐于市”的高阶买家来说，这里才是能重拾山海本真的终极栖居地！

◎ 香水湾 实景图

不 得不说， 盈新发展的战略眼光很绝！ 我们也不妨大胆猜测：在如此静谧稀有的土地上打造纯粹别墅，必将引发高净值人群的疯狂追捧！

海居君还获悉，在这份价值底色之上， 盈新发展更是 将珍藏多年的压箱宝地 ： 一线山海黄金板块，全部献出，只为打造这场前所未有的山海院墅盛宴！

事实上，占据了稀贵的土地，香水湾 18°院本就赢在了起跑线上！但谁能想到，它竟敢正面硬刚香水湾一号、香水君澜等千万级独栋院墅。

要知道，那些独栋动辄上千万，直接把大半高阶客群挡在门外！那么项目如何破局？结合当下市场现状，以及客群生活方式的变化，香水湾18°院直接放出颠覆性大招：亲海叠墅！

◎ 香水湾18°院 实景图

不仅让高阶客群以更具诱惑力的门槛，抢占北纬 18 °亲海墅居席位，更在产品力上实现全维价值的颠覆性重塑！

那么，亲海叠墅最终呈现的产品如何，是否真如市场期待那样？这是海居君也是许多买家想要了解的。

依托背山面海、距海岸线仅约 200 米的天然优势，项目玩出了新高度：叠院直接采用“层层退台”的设计，让建筑顺着地势自然生长，仿佛把家安在山海画卷的 C 位！

更狠的是，项目仅规划 26 栋叠拼别墅，限量 213 席！以 0.5 超低容积率，让建筑彻底让位于自然，宽绰楼间距拉满私密性与视野感，真正做到“栋栋有景、户户赏园”。

建筑外立面采用现代简约风格，以高阶灰白仿石漆打造出堪比天然石材的质感与颜值，更具备抗海风、耐盐蚀的硬核性能，历久弥新。搭配大面积的玻璃幕墙，将建筑的通透感与光影艺术一次性拉满！

要知道，那些独栋动辄上千万，直接把大半高阶客群挡在门外！那么项目如何破局？结合当下市场现状，以及客群生活方式的变化，香水湾18°院直接放出颠覆性大招：亲海叠墅！

◎ 香水湾18°院 实景图

不仅让高阶客群以更具诱惑力的门槛，抢占北纬 18 °亲海墅居席位，更在产品力上实现全维价值的颠覆性重塑！

那么，亲海叠墅最终呈现的产品如何，是否真如市场期待那样？这是海居君也是许多买家想要了解的。

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更狠的是，项目仅规划 26 栋叠拼别墅，限量 213 席！以 0.5 超低容积率，让建筑彻底让位于自然，宽绰楼间距拉满私密性与视野感，真正做到“栋栋有景、户户赏园”。

建筑外立面采用现代简约风格，以高阶灰白仿石漆打造出堪比天然石材的质感与颜值，更具备抗海风、耐盐蚀的硬核性能，历久弥新。搭配大面积的玻璃幕墙，将建筑的通透感与光影艺术一次性拉满！

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