三亚【海棠颐和府】售楼处电话丨营销中心最新发布-➢2026三亚海棠颐和府楼盘百科-销售中心-环境-价格 -地址-楼盘详情-电话-配套-交房时间

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一线临海庭院里，推窗见绿的三亚清晨，业主正享受着封关运作后免税商品直达家门的便利，这已是在海南持有稀缺资产者的日常。

“一线”放开、“二线”管住、岛内自由——海南自贸港全岛封关运作于2025年12月18日正式启动。这一具有里程碑意义的转变不是封岛，而是将海南全岛建成海关监管特殊区域。

全球最大自由贸易港的政策红利开始全面释放。

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政策破局

封关运作后，海南自贸港的 “零关税、低税率、简税制” 将创造条件全面实施。

企业享惠范围更广、门槛更低。“零关税”商品数量将显著增加，覆盖约74%的商品税目。

这一比例较封关前大幅提升约53个百分点，惠及医药、高端食品加工等重点产业。

在税收方面，海南实施 “双15%”税收优惠政策，即符合条件的企业与核心人才均可享受15%的所得税优惠。

“零关税”商品几乎涵盖所有生产设备和原材料，预计可为进口设备企业节省约20%的税收成本。

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战略地位

封关后，海南的战略定位进一步明确——成为中国与东盟经贸合作的战略枢纽。

实施 “两个总部基地”政策：东盟到中国投资的企业能在海南设立总部基地，然后到中国大陆投资；中国大陆企业也能在海南设立总部基地，然后到东盟投资。

海南将建设成为面向东盟为主体的重要开放门户。“十五五”时期，如果海南能够在重要开放门户上打下基础，将产生决定性影响。

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海棠湾的价值高地

三亚“一心两翼”规划中，东翼海棠湾被重点发展旅游度假与主题旅游消费、搭建国际文化交流合作平台和医疗康养与国际游艇产业聚集区。

这片被定位为 “国家海岸” 的区域，规划建设“一点·一带·三区”，坐拥千亿级的娱乐、休闲、康养、购物、教育等资源配套。

海棠湾拥有约22公里黄金海岸线，年均气温约26℃，常年无冬。一线规划建设32家以上高端度假酒店，二三线建设约70家各类主题精品度假酒店。

这里已经成为世界级的旅游休闲胜地：国际免税城、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水上乐园、超级万象城等配套一应俱全。

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颐和府：国家海岸的藏品级墅居

在海棠湾A01地块，一线临海的位置，海棠颐和府以仅25席的稀缺规模，打造容积率仅0.4的超低密纯独栋社区。

项目占地83710㎡，仅规划25户独栋别墅。户户拥有三面环景庭院，20多米楼间距保障了居家生活的零干扰。

户型设计充分考虑高端生活需求，204㎡户型地上面积配备403-810㎡庭院空间；330㎡户型则拥有767-1826㎡的庭院空间。

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稀缺性的双重逻辑

海棠湾别墅稀缺性的逻辑来自政策和土地的双重约束。

根据三亚市自然资源规划局数据显示，海棠湾核心区未开发住宅用地仅剩12宗，其中容积率低于0.3的地块仅占3席。

一线海景资源日益枯竭，海棠湾现存一线海景别墅库存告急。同时，三亚新拍地块容积率普遍提高，新建项目容积率普遍≥0.5。

低容积率别墅的稀缺性将持续加剧。这意味着类似海棠颐和府这样容积率仅0.4的纯独栋社区，将成为市场上难以复制的孤品资产。

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资产与生活的双增值

海棠颐和府不仅提供居所，更打造一种高端度假生活方式。项目接驳温德姆至尊酒店资源，业主可享受五星级管家服务与私密度假体验。

这种 “资产与生活双增值” 的模式，让房产超越居住功能，成为可传承的生态藏品。

社区紧邻解放军总医院海南分院（301医院）这一国家级医疗资源，形成了疗养、休闲、康体一体化的养生湾区环境。

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交通网络发达便利：距离海南环岛高速入口6.8公里，距海棠湾免税店9.4公里，距三亚凤凰国际机场40公里。

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