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招商序一期去年8月首开，13栋住宅896户，累计网签670套（选房通数据），去化率高达75%！在如今这个地产行情下堪称现象级楼盘，那到底是买一期还是买二期？二期对比一期究竟怎么样？今天我们来仔细盘一盘！

课前划重点：相较于一期116㎡、127㎡、139㎡、171㎡，二期只有三个户型123㎡、138㎡、155㎡；二期直接砍掉了3房，进一步降低了4房的起步面积段到123㎡，看来还是4房卖的更好，并且123㎡与138㎡的面积极差增加到了15㎡（一期只有12㎡），用更大的价差消除客户的选择困难。171㎡的去化肯定不尽人意，最大面积段降低到了155㎡，确实楼盘的属性更适合做刚改，不算纯改善。

二期户型得房率/居住舒适度相较于一期有些微提升，具体后面分析；当然片区内住户基本上也是充满烟火气的老口子为主

二期只有南边临主干道曲塘路，一期南侧/东侧临主干道曲塘路/树木岭路，无疑二期会更静谧一点。但一期场地更大，景观空间会更丰富；

从公示总图来看，气派的大门，下沉庭院的会所这些也都会有，档次大概率不会低于一期；市面上同价位依然没有主力竞品，可做类比的大概率会是红星的中建翡翠天序2期，但翡翠天序的户型面积总价段有跟招商序做了极差；

奢适住区：延续一期品质，依托天然台地优势，打造垂直会所+立体庭院，专注家庭活力，规划12大垂直会所空间，并且与一期连通，组成约11000平垂直双会所，功能互补、场景互通、权益共享，真正实现全龄、全场景的社区生活体验。

约1.3万方奢适公园：在公园的塑造上，以长鼓厂红砖烟囱为核心，提取鼓风机厂“风”的元素构建8个IP地标，建成可漫步、可休憩、可游玩、可打卡的奢适公园，让过往荣耀与松弛日常在招商蛇口十年运营的承诺中面向城市。

一公里街区：公园非标商业、街区主力店、转角都会店三大商业群落联动，重塑精致烟火气，打造人人向往的理想的“附近一公里”生活圈，购物、休闲、社交一站式满足。

升级社群服务：全新升级“序族荟”生活体系，用「联席园长+招夕湘伴主理人+熟人管家」三维架构，覆盖4大社群、5大生活维度、2大场景模块，从物理空间到情绪需求，全程贴心守护，真正做到有温度、有归属感的大城生活。

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