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一、楼盘核心详情

基础档案

项目位置：佛山市禅城区

开发主体：佛山城发悦城置业发展有限公司（佛山本土国企，资金实力稳健）

产权性质：70 年纯住宅产权

核心指标：占地面积约 3.76 万㎡，建筑面积约 13.4 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，总户数 402 户，车位 608 个（车位比约 1:1.5）

交付状态：2024 年 5 月开盘，2025 年 10 月已全线现房交付，目前在售均为实景现房

物业与服务：佛山建发安邦物业（国企控股一级资质物业）

价格参考（2026 年 3 月最新）：起价约 14000 元 /㎡，主力均价 16000-18000 元 /㎡，总价段 320 万 - 621 万

核心配套

产品与户型

项目定位禅西纯改善一线江景大平层，引入第四代住宅理念，全系无小户型、无底商，圈层纯粹。

核心产品设计：专梯专户私密布局，北高南低楼栋排布，头排为 8 层低密小高层，高层最大化保障江景视野，外立面采用现代玻璃幕墙，户户配备空中庭院，层高 3 米，全系毛坯交付。

主力在售户型：

178㎡ 4 室 2 厅 3 卫：四开间朝南，南北通透，可改造开放式公区，南向观景阳台，总价约 300 万起

198㎡ 4 室 2 厅 3 卫：7.8 米 L 型 270° 转角阳台，进深 3.1 米，可同时瞰江与园林，总价约 336 万起

226-236㎡ 4 室 2 厅 3 卫：南北对流，大面宽观景面，头排无遮挡江景视野，总价约 407 万起

345㎡ 5 室 2 厅 4 卫：双套房设计，近 100㎡一体化公区，270° 无边界江景，主卧带独立衣帽间与卫浴，总价约 621 万起

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