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项目基本信息

【项目名称】保利中央公馆

【占地面积】3.77万㎡

【建筑面积】24.52万㎡

【容积率】4.3

【绿化率】12%

【总栋数】6栋

【总户数】1448户

【车位比】1752个（1:1.1）

【在售户型】72-159平

【开发商】保利、招商、华发联合开发

交通配套

交通很便利，距离地铁5号线大沙东站大约550米，3站可到天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城无需换乘。

同时也是7号线的大沙东站，坐地铁3站黄埔科学城，7站番禺万博，约半小时内畅达广州各大CBD如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD。

自驾出行：自驾有2大城市主干道（黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城。

自驾约15分钟通达金融城核心，约30分钟通达到琶洲CBD和珠江新城CBD，多条主干道交织成网，自驾出行同样方便快捷。

无论是前往城市核心区域还是周边区县，都能轻松找到最优路线，可以有效减少路途耗时

教育配套

教育资源方面，项目自身配建一所9班的幼儿园，项目西侧直线约130米有怡园小学（北校区），东侧直线150米有怡园教育集团怡瑞小学。

中央公馆官宣划入了怡园小学（北校区）的招生服务范围；且中央公馆将斥巨资对北校区进行扩建升级。

黄埔虽然遍地名校，但懂行的家长，却更青睐怡园小学，其中，怡园小学北校区、怡瑞小学，前者有24个班，目前学位比较充足；后者也属于怡园教育集团旗下的成员校，不过目前只招收瑞东花园小区业主的娃。

怡园小学是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，怡园小学是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。

怡园小学及怡瑞小学，派位分组里面有广大附中黄埔实验学校(东校区)、广州市第八十六中学(初中部)、123中、石化中学、港湾中学、丰乐初级中学。

广州86中（初中）是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，2021年700分以上36 人，共计324人达到普高最控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例。

生活配套

项目坐拥“三馆一宫”，除了黄埔图书馆、黄埔体育馆、广州市第三少年宫等，未来项目内部还将配建逼格不低的黄埔文化馆，人文氛围醇厚，满足都市菁英生活。

商业配套

项目家门口就是大沙地商圈、文冲商圈，周边有惠润广场、瑞和城、美林天地、鱼珠时光等8大商场，近享山姆会员店、宜家及居然之家等特色商业配套。

此外，小区内部规划有超2000m商业，下楼即享万象生活。

这种内外结合的商业布局，不仅满足居民的日常购物需求，还提供了丰富的休闲娱乐选择。

医疗休闲配套

医疗资源，直线距离在1.5公里以内有中山附一东院和广医五院，开车10分钟左右可以到。

周边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园，溜娃野餐休闲都很方便。

户型及价格

项目总建面24.5万㎡，规划6栋住宅，总货量约1400 套+，均为47层住宅，2号楼为2梯4户，其他均为3梯6户，其中，8#是5层高的文化馆，9#是配建3层高的幼儿园。

小区整体呈围合式布局，中间有园林、地下会所、泳池，另外还规划有2000㎡底商，9班幼儿园以及1万平的文化馆。

对比2024年年中开盘价，保利中央公馆，整体降价幅度约50-100万。

项目为了迎接七夕活动＋8.18购房节活动，价格调整：72方 26×万，89方 33×万，116方 43×万，122方 48×万，159方 68×万，项目所有面积都降价，说是七夕，其实是华润和中鼎给的压力，加上市场环境影响，不过也挺好的，价格降价就是对客户的利好。

对声音敏感的朋友，建议选择7栋，7栋是全新加推楼栋72-89-122m²的三房至四房，使用率超100%，既能享受特价优惠，又能拥有更安静的居住环境。

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