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① 「豪宅基因」广州中心区近五年出让规模最大、容积率最低的宅地，具备最天然、最优质的豪宅基因；

② 「价值沉淀」全天河共有1289套别墅，大观板块占743席，广州第一批富豪集聚地。板块最高网签价突破14万/㎡，地价屡屡跻身广州TOP10；

③ 「越秀操刀」南中国千亿国企视如珍宝，斥资120亿，旨在为广州再造一座二沙岛。

天河智谷

天河突破万亿GDP的「杀手锏」

① 「地位」中国版硅谷，规划将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核拔高到“珠江新城+金融城”同等高度；

② 「企业」10年时间，天河智谷引入超11万家企业，超20万技术人才，如：小鹏、网易、亿航、阿里巴巴等；

③ 「营收」2024年前三季度，CTD营收达3692.23亿，与珠江新城（3774亿）基本持平。

教育配套

最具「国际视野」的公立教育体系

① 5公里内，5所国际学校+6所中小学+3所中学+4所幼儿园；

② 国际学校：贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞、美国人学校、日本人学校；

③ 本土学府：体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校；

④ 配建学校：【天河外国语教育集团（已签约）】，在小学阶段既可接触国内教学模式，亦提前接触外语基础，为片区教育「补充」最合适的拼图。

休闲配套

最具「国际品位」的体育设施配套

① 1公里即达2025年全运会主场馆——「奥体中心」，国际化标准打造，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场等高端圈层活动场地；

② 项目内部涵盖月亮湖、中心湖、太阳湖三大湖区资源，畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动；

商业配套

最显「生活品质」的特色滨湖商业

① 充分利用湖区自然优势，参考广粤天地商业模式，开创广州「唯一滨湖商业」，业态包括：

•精品超市：初步意向为广粤天地&粤海天地的【每一角落】精品超市；

•高端便利店：如罗森、全家等品牌，满足日常生活购物；

•大型餐饮：优先考虑潮汕菜、湘菜等具备大厅及包间功能的大型餐饮，满足业主生活&商务应酬需求。

② 满足日常需求，可到金融城山姆会员店、美林天地；

③ 满足孩童娱乐，可到优托邦、迪卡侬；

④ 满足高端消费，可到太古汇、IGC、K11；

交通配套

最「高效宜距」的交通路网配套

① 与「金珠琶科」四大CBD宜距：25分钟珠江新城，15分钟琶洲，10分钟金融城/科学城；

② 悦景路拓宽工程启动，奥体北路延长线已通车，打造观樾私属沿湖归家路；

③ 项目内部公交总站设立，直达21号线大观南路站，满足老幼通行问题。

环境&医疗配套

最具「权威认可」的环境资源&医疗体系

① 山林资源：243万方原生山体公园，经北京中析院报告得出：板块内负氧离子含量高达3040个/cm³，相当于珠江新城44倍、白云山11倍；

② 湖区资源：三重净化水质，实现湖区“生态自循环”，达到三类饮用水标准，能见度达1.5米；临湖更亲湖；

③ 医疗体系：5公里覆盖4家综合性三甲医院：中大六院珠吉院区（预计2028年1月建成）、暨大第一医院、广医五院、中山一院东院；

高定会所·风云际会

① 一期2000㎡双层高定会所，室内恒温泳池、星级行政酒廊、高定私宴厅、健身中心/瑜伽室/SPA室；

② 二期会所功能涵盖：桌球会客厅、羽毛球场、篮球场、壁球室

酒店服务·自在游刃

① 越秀地产首个引入【越秀商管物业】的住宅项目，打造臻樾ONE高定“樾系服务”；

② IFC四季酒店原班人马提供尊享酒店服务，国际服务标准双认证，金钥匙国际联盟+TIBA认证（胡润百富榜专用管家）；

③ 越秀商管VIP权益，链接办公、购物、酒店、餐饮等一线品牌商家，为观樾业主提供专属私享权益

极致产品·与世界 共观樾

① 「低密大型宅地」容积率仅1.91，占地约8万㎡，为中心区近五年最大规模、容积率最低的宅地；

② 「舒适亲湖距离」广州临湖最近的住宅项目，最短距离仅30米，咫尺亲湖；

③ 「纯粹高端社区」全线140-252㎡四房产品，千万级纯粹高端圈层，真正的同质而居；

④ 「尊贵台地设计」社区整体抬高5-10米，更好的通风采光性能，打造片区唯一阳光车库。

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