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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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土拍回顾：2024年11月8日，泉州市开源房地产以5.5亿元竞得晋东新区的P2023-12号地块，折合楼面价约6100元/㎡，溢价率约27.90%。项目定案名「泉州发展·观澜云境」。

项目大致区位

据悉，项目位于晋东核心区，占据稀缺一线湖海景观资源，占地面积52561㎡，总建筑面积140823.82㎡，1.0＜容积率＜1.7，将打造晋江首个全系第四代临湖低密住区，规划瞰海四代大平层、揽湖洋房及湖畔低密院墅产品。

目前，项目户型图暂未公开，从已经曝光的效果图来看，产品规制较高，对于改善客群来说是值得关注的上车机会。

从区位来看，项目所在晋东新区，是泉州海丝建设重点区域之一，着力打造成集“体育+产业+生活”于一体的“中央活力区”，高起点规划多项高能级配套。

晋东新区规划效果图

目前，地标级场馆晋江市第二体育中心、第二体育中心公园、国际鞋纺城已建成投用；上海六院福建医院（福建和敏医院）预计2026年上半年建成使用；晋江一中晋东校区（完中校）正在进行设计单位招标工作；晋东实验小学正在办理可研、选址及用地预审；高端商业综合体地块待出让；晋江隧道进入实质性推进阶段，片区正处于价值兑现期。

示意图

从板块能级、地段、配套以及跟泉州市区的关联度来看，整个晋东规划起点较高，同时还具备稀缺湾海资源，未来前景看好。

作为泉州大热的环湾新区，晋东近年来的供应量很可观，关注度更甚。在市场上行期，入市新盘上演了快速去化的火热行情，限价最高到1.7万/㎡；市场调整期，三盘集中供应价格战激烈，因区位预期、产品品质不错，价格打下来后都能取得不错的顺销成绩，均价约在1.1-1.4万/㎡左右。

目前三盘已基本去化，晋东新区内还有建发·缙湖、泉州发展·观澜云境、晋江产业集团项目待入市，将起到一个积极的补充和带动作用，刺激市场活跃度上升。

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