2025网传!全面取消限购??
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这两天，小道消息又传飞了。
路透社消息称：深圳将出台救市政策，全面解除住宅限购，结束长达14年限购政策， 时间点也非常明确，从3月开始，为期2年。
就连高盛也发出类似的预测：深圳可能进一步放开限购。
01.
疯传！深圳城市全面放开限购…
深圳楼市，本就是一线城市中较为敏感的市场。
在楼市上涨周期，深圳房价涨幅较大、上涨速度较快，所以过去几年楼市政策收紧的时候，深圳往往也是第一个拿来开刀的城市。
所以，深圳只要有一点风吹早动，就会被视为楼市风向标。
那么，“深圳全面取消限购”的消息可不可信？个人认为，深圳接下来确实是有很大可能继续放松限购的。
首先，月初深圳召开了一次重要会议，对全年工作进行部署，其中明确提到，要推动“房地产投资尽快恢复增长”。
事实上，2024年深圳已出台多项刺激政策，如取消限购、限售，降低首付和利率等，推动市场止跌回稳。
这也预示着，2025年深圳楼市政策将延续宽松基调。
其次，深圳目前还限购的区域也不多了，何况南山、福田价格也高，即便取消限购，全民哄抢的概率也不太大的。
不仅是深圳，最近上海楼市政策松绑的消息，也传得沸沸扬扬。
这主要是因为，前段时间，上海发布的新一轮政策举措，其中提到：优化完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
02.
上海跟不跟？取决于小阳春成色！
假设下，如果深圳真的全面取消限购，上海会跟进吗？
先看下深圳楼市的市场行情。
数据显示，2025年1月新房、二手房网签量同比分别增长122%、32%，春节后看房量恢复至去年峰值。
价格方面，1月深圳新房价格环比涨约0.2%，二手房涨约0.4%，去化周期降至9.83个月，为近五年最低。
乍一看数据，深圳楼市的表现力还算不错。
但是十四五规划里面，深圳对自己的要求是：GDP达到4万亿。
想要完成目标，增速需要达到8%左右，而2024年，深圳GDP约3.68万亿、增速约5.8%。
此外，数据显示，2024年1到11月，深圳房地产开发投资同比下滑了约12.5%。
所以说，深圳楼市政策迫切性显著。也难怪，2025年一开年，深圳就提出要尽快恢复房地产投资。
再来看看，上海楼市的数据。
2月第一周(2.3-2.9)，上海二手房共计网签网签约2274套房源，环比前一周增加了约1930.36%；
2月第二周(2.10-2.16)，上海二手房共计网签约4708套房源，与前一周相比，增幅达约107.04%；
2月第三周（2.17-2.23），上海二手房共计网签约5581套房源。
从周成交量看，上海二手房市场热度也还在上升通道中，政策出台或取决于3月“小阳春”成色。
若市场延续回暖，则可能推迟至二季度；若成交热度不足（如二手房成交低于2万套），最快3月中下旬可能推出。
比如外环外限购进一步放开、人才定向放宽、进一步下降房贷利率、税费调整等等。
总的来看，2025年“房地产止跌回稳”这个风向不会变。
目前全国房地产限购城市仅有：北京市、上海市、深圳市、天津市、海南等，其于城市全部放开限购政策！
对于未来上海楼市的走向，大家有什么看法？欢迎留言讨论~
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