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【项目概览】

【品牌】绿城中国 全资开发

【板块】长沙·市府滨江·观沙岭

【交通】西二环、地铁10号/8号双线站点（规划中）

【户型】128-172㎡新规美学华宅

【物业】绿城物业

【地址】长沙市岳麓区观沙路和谷岳路交汇处

【在售楼栋】13栋住宅共754户，4栋17层，31-32层高层

【在售面积】建面约128㎡质价四房、建面约138㎡朗阔四房、建面约138㎡全能五房

【在售价格】1.6-1.8万元/㎡

车位812个（地下722，地面9+0）

悦海棠楼面价：8755 2025年7月22日观沙岭033地块

锦海棠楼面价：10058 2024年12月25日长沙071地块

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廿二载的深耕，绿城以“海棠”，著写观沙岭人居华章，2025年，当“海棠”再遇长沙，绿城以“悦海棠”之名，为城市献上一部愉悦理想作品。

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💎前所未见的海棠规模

绿城·悦海棠所在市府观沙岭板块，是长沙首批启动的八个重点城市更新片区之一，以“长沙教城融合示范区”为定位，政务、金融、商业三大功能集聚，将打造成长沙首个“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈，2025年，绿城执笔城市更新主场，与长沙共美好。

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📖优教环伺：配套入读南雅求实中学及长沙市实验二小、周边5km内八大学府林立

🚇便捷交通：西二环、地铁10号/8号双线站点（规划中）

🛍商圈林立：招商花园城、凯德壹中心、24品生活中心、华润万象城

⛰️生态自然：岳鞍阁公园、谷山森林公园、滨江休闲公园、湘江风光带

🖼文教滋养：市政府、市教育局、市少年宫、湘江风光带、第四工人文化宫

“双书包”优教：南雅求实中学+长沙实验二小

🏫【南雅求实中学：4大校长同台 王牌师资阵容】

南雅求实中学，建面约6.2万㎡，总投资超4.5亿元，办学规模达60个班，是片区投资最大、硬件标准最高的初中。学校师资有南雅中学派出骨干教师，以及数学竞赛教练和语文、生物、地理、历史等学科的组长级教师。

🧑🎓校长由原南雅中学党委书记帅亮担任

🧑🎓书记为原明德华兴智谷学校党委书记向慧

🧑🎓执行校长为原南雅文创中学校长黄辉

🧑🎓业务校长为原南雅蓝月谷学校校长黄俊

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🏫【长沙实验二小：智慧硬件与强大师资双翼齐飞】

长沙实验二小，总投资3.9亿元，办学规模为48个班，可提供约2160个学位，该校师资力量由集团总校长王云霞等资深管理者及优秀骨干教师、湘江新区优秀骨干教师共同组成。

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💎前所未见的森屿谧境

悦海棠园林景观以“心林物语2.0”为基底，通过艺术手法营造“一芯两环五园”悦心之境，以创新级景观营造，打造游弋身心的“悦心生活剧场”，点亮心尖的愉悦。

【沐光森屿水苑】：下沉式社交艺术花园

【奇妙树屋营地】：亲子陪伴的探索乐园

【梦幻蝶谷迷宫】：玩乐学习的蝶谷迷宫

【海天蓝梦乐园】：家庭悦享的海天乐园

【大树栖息剧场】：全龄静享的疗愈花园

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💎前所未见的定制会所

秉承让空间成为人与人交流的载体，泛会所规划运动健身、棋牌对弈、亲子私宴、儿童游乐、四季花厅等主题空间，共鸣每位家人的志趣之悦，书写海棠生活的丰盈人生。

【健身中心】长沙首个室内篮球馆、羽毛球场，专业级健身房

【女王空间】四季花厅、闺蜜party、闻香品茗

【儿童天地】长沙首个亲子宴会厅、双层奈尔宝同款乐园、儿童超市、第二学堂、亲子图书馆、手工坊

【休闲会客】桌游吧、曲棍球区、we-work区

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💎前所未见的高得房率

基于对当代菁英家庭改善向往，悦海棠定向研发悦己户型体系，建面约128-172㎡轻奢美学华宅，全系2T2私梯入户，赠送7-12㎡全明电梯厅、全系16-17米南向面宽、全系全明卫浴空间、独立生活阳台，在悦海棠，空间为生活让渡无线可能

【128平】得房率122%，实得面积156平，4房2厅3卫格局，改善家庭一步到位；加上6.2米左右电梯厅后，使用面积162平，媲美老规180平户型！

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【138平高层】得房率111.5%，做到了套内实得面积近154平，4房2厅3卫格局，改善家庭一步到位；套内155平可媲美老规180平大平层！

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【172平小高层】是悦海棠得房最高的户型，超123%（不含电梯厅），套内实得面积170㎡，实现5房+3明卫，三代同堂；算上6.2米左右的全明电梯厅后，使用面积176平，媲美老规220平大平层！

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