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前海与纽约、伦敦、东京齐名，同属世界级都会区，作为中国具有全球影响力的战略级金融中心，是全球四大经济增长极的重要坐标，更是中国走向世界、拥抱未来的前沿舞台。

妈湾丨世界都会生活湾

项目蓄力十年打磨，开启全新篇章，既承载着前海未来城市的发展想象，也是理想生活的新主场、智慧城市的标杆之作。

二、妈湾 | 7.2km² 前海妈湾版图

历经十年规划谋略，妈湾作为前海最珍贵的留白之地，凭借前瞻性设计、前沿定位及后发优势，将承载起前海下一个时代的发展使命。

妈湾容积率仅1.28-1.48，绿化覆盖率约45%，被大南山、小南山环抱，可赏270°环湾美景，还有16km滨海生态公园带等丰富生态资源；同时融合立体城市、自然生态等多元理念，打造未来理想城市典范。

项目充分依托周边山景、海滨、公园等自然景观与配套，规划流线型塔楼、围合式社区花园，打造开阔视觉通廊，确保户户赏景；致力于打造国际级湾区标杆，引领行业标准。

项目介绍

颐湾府分四期开发，一期与深业合作打造颐湾府，二期由深国际与前海合作开发颐城栖湾里，三四期以万科为主导（万科占比60%），命名为万科瑧湾悦。其中，颐城栖湾里是深国际智汇港先期项目的一部分，以商业用地为主，涵盖住宅、商业街区等多元建筑；三期万科瑧湾悦作为最后一个地块，共7栋建筑，包含5栋住宅、1栋公寓和1栋人才房，底层自带8000㎡商业可满足日常需求，印里商业可同步实现逛街购物需求。

颐城瑧湾悦坐落于深圳市南山区前海片区，临近临海大道与港城路交汇处，地理位置优越。项目交通便捷，距离地铁5号线、9号线铁路公园站仅约100米，步行可达，轻松实现快速通勤与出行。

颐城·瑧湾悦位于粤港澳大湾区重要板块——深圳前海妈湾，这片区域兼具高规划价值与发展潜力。依托妈湾的生态、人文及产业发展蓝图，项目打造出生态舒适的理想居住环境。

基础信息】

总占地面积：约3.3万㎡

总建筑面积：约18.1万㎡

公寓面积：约2.5万m²

公寓层数：38层

公寓总套数：130套

开发商：万科&深国际

物业：深圳市万科物业服务有限公司

地址：深圳·南山·前海·妈湾·铁路公园站A出口约260米处

万科瑧湾悦，传承瑧系基因，升级打造精奢瑧系2.0产品，以“迭代未来生活”为核心，融合城市发展与社区生态，打造一座兼具品质与体验的未来先行社区。

项目以“人居新封面，时代新美学”为核心，采用白灰为主色调，搭配暖色点缀，打造兼具国际化气质与城市地标感的时代美学立面，彰显高端社区质感。

项目配备酒店式落客大堂与集中入户大堂，将精奢质感融入每一处归家细节，既彰显尊贵格调，也为业主营造出同频圈层的专属尊崇归家体验。

项目打造国际滨海度假园林，以自然休闲为核心，规划多层次立体花园、叠级花园、中央会客厅、林下广场及全龄活动空间，让业主在自然中享受休闲惬意的生活。

项目配备Commons尊享会所，打造私密奢华的专属场景，融合健身、泳池、会晤洽谈、高端接待等多元功能，为业主提供丰富雅致的活动空间，带来专属、私密的高端生活体验。

交通方面：交通出行便捷无忧：轨道交通上，距地铁5号线铁路公园站B口仅150米，步行3分钟可达，未来还有15号线、21号线规划，交通网络将持续完善；道路交通上，楼下就是在建深惠城际前保站点，可便捷连接多个交通枢纽，周边月亮湾大道、临海大道等主干道路环绕，出行高效顺畅。

教育方面：教育配套优质，拥有比肩国际前沿的荟同学校，这是一所涵盖K-12阶段的全球型学校，师资雄厚、课程多元，助力学生全人发展；同时片区内还规划有一所九年一贯制公立学校（规划中），可满足不同家庭的教育需求。

商圈方面：

商业配套便捷完善，楼下就是印里，日常购物无需远行；5公里范围内还分布着万象前海、前海山姆、K11以及美术馆Commons商业，轻松满足各类消费与休闲需求。

生态方面：

楼下紧邻约3.5万㎡的铁路公园（建设中），能随时呼吸清新自然气息。周边环境得天独厚，前海城市水廊道与前湾河双河环绕，背倚大南山，直面前海湾壮阔景致；还有前海石公园、月亮湾公园等多处绿地公园，让您随时享受自然静谧。

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