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保利星宸天奕规划了21栋住宅，共1133户，车位比1：0.91，全部是23-31层的高层产品。

A地块3栋，B地块10栋，C地块8栋，显然B地块是最优质的，项目的会所、下沉庭院都设置在B地块。

楼间距最小的是C地块靠东风路一侧，在35、36米，主力楼间距在37、38米左右，楼王栋的超过46米，需要注意的是最北排的楼栋没有把消防登高面甩到外侧，与南向一排楼栋的消防登高面是共用一个宅间花园的，这里的园林就相对要弱一些，看来钱还是花在中央景观园林了，下沉庭院应当是花钱的最大头。选房紧跟着中央园林是没有错的，厚此薄彼历来如此。项目对外发布了几张下沉庭院及会所的效果图，可以看一下。

项目户型全部是新规产品，两梯两户纯板楼，本质上只有两个户型，即四房三卫和五房三卫，面积有125平米、143平米、173平米、195平米。以前有博主从设计单位买未经报建的图纸，与实际报规的形制不差，面积核算有些差异。

地块在招商推介时，曾说东风路与开福寺路交叉口处有中学与小学规划各一所，拟引进优质教育资源，目前未定，不

好宣传。

开福区的教育是有历史厚积的，周南中学当年号称院士摇篮，长沙市一中也位于开福区，湘一青竹湖外国语也是神一样的存在。

只是项目周边的一中广雅、长雅中学、周南实验、明德华兴距离超一流学校还是有一定差距，如果能把北侧的学校办好，对于片区自当提气不少。

项目距离地铁稍远，距离地铁1号线与城际S1线换乘站开福寺站800米远，楼主试着步行了一下，13分钟;距离地铁6号线湘雅医院站770米，步行大约11分钟。这个距离就需要骑个共享单车了，时间可以缩短一半。

以前楼主曾做过一期视频，讲地铁9号线就是填坑地铁1号线的，在火车北站芙蓉北路沿线竟然没有地铁，1号线是沿着黄兴北路敷设的，这里的芙蓉北路将来是由地铁9号线来填补空白的。如果有地铁9号线，站点当距离这个项目不远。不过9号线等待的时间比较长。

商业配套也比较丰富，北侧的华创国际广场有盒马鲜生，南侧的富兴世界金融中心卜蜂莲花超市，也是两个比较有代表性的商业综合体，吃喝玩乐购一应俱全。火车北站已经被改造成了东风路创意集市，餐饮、咖啡、文创不少，来这里打卡的人很多。

医疗就不用说了，距离湘雅医院1公里，步行15分钟，距离省妇幼保健院1.8公里，步行27分钟，距离省中医院2.7公里，骑行15分钟，距离长沙市第一医院2.4公里，骑行13分钟。

周末休闲去省博物馆和烈士公园700米，到开福寺大约1公里，走到江边大约1.5公里，耗时25分钟。

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