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就在这几天，还有朋友在问我想在海南买套房，希望能给些建议，尤其能够推荐好的项目。恰好在今年初我专程去了趟海南，考察了几个项目，其中位于三亚海棠湾绿城凤鸣观棠给我留下了极其深刻的印象。这个项目不仅颠覆了我对海南楼市产品力的认知，更重要的是因为这个项目使得我本人对于是否购买所谓旅游地产也有了一个重新的思考。

首先必须承认海南自贸港的封关运作，它是一个国家大计，因此对于整个海南是充分的利好，因为这一点对于海南房产的保值、增值确实提供了有力的保障。我认为如果当下买海南的房，这个项目具备了充分的稀缺性，那么我恭喜你出手这个项目肯定没问题。像我刚才所说的绿城凤鸣观棠项目，就是一个具备了足够稀缺性的楼盘。接下来我将给大家详细的分析一下。

我们知道三亚是中国唯一的热带滨海城市。因为这个唯一性，所以从我个人认为，如果咱们北方人去海南置业，先看三亚的房。其次作为海棠湾来说，它是整个三亚所有湾区当中唯一一个国家级的湾区。同时它也是在整个三亚湾区当中资源最丰富、最宜居的海岸线。有一个数据必须说一下，海棠湾拥有6000亿的顶级配套，其中包括了国际免税城、21座星级的酒店群以及顶级的康养医疗机构。

举个例子，我在绿城凤鸣观棠旁边的酒店居住的时候，早晨起来跑步大概3公里左右就能到301医院海南分院，同时比邻的还有北大口腔医院海南分院，可以说在海棠湾的医疗资源汇集应该是整个三亚，甚至包括海南最顶级的。

如果咱们再聚焦到海棠湾，整个海棠湾分为北区、中区和南区，其中的相对早开发的北区和中区，更多的是承载商业、娱乐及酒店的功能，以繁华热闹著称，而绿城凤鸣观棠是在海棠湾的南区，更偏低密静谧，更生态宜居。从海棠湾区的功能板块定位图，我们能清楚的看到，绿城凤鸣观棠所在的海棠湾南区被明确的定义为康养板块，而绿城凤鸣观棠也成为该板块中最具代表性的全维康养生态大盘。

绿城凤鸣观棠是占据山、林、湖、海资源的项目。

首先是山。在三亚最高的一座山叫致远峰，它的海拔是在606米，而致远峰与绿城凤鸣观棠的距离有多远？近在咫尺。之前我看过一些海棠湾其他项目介绍，叫远眺致远峰。而绿城凤鸣观棠可以说和致远峰融为了一体。在三亚最高的致远峰上面，可以一山观三湾。如果说海棠湾甚至三亚别的项目去致远峰，那是为了一次近距离的度假。而在绿城凤鸣观棠，去致远峰将成为每天的日常，因为距离实在是太近了。

其次是林。因为项目距离致远峰如此之近，而致远峰山脉也直接与项目融为一体。去参观项目实景示范区的时候，在实楼样板间站在阳台外有一种感受，甚至直接可以触摸到山脉上的植物。这种山居的体验不仅是我刚才所说的一种视觉的盛宴，更重要的它是对于居住者身体的一个绝对滋养。举个数据，大家都知道三亚常年的空气质量为优，但是在三亚市区，如果说负氧离子含量它的年均的浓度是在每立方米3769个，而绿城凤鸣观棠所在的区域竟然高达每立方米2万个，足足高出了三亚市区4倍。那北京有多少？大家可以查一下资料，就能感受到这种巨大的差距。所以也可以想象在未来绿城凤鸣观棠居住的业主，因为山与林这种自然的馈赠，对健康将是一个很有利的保障。

再次是湖。在绿城凤鸣观棠旁边有一个石姆龙水库，项目对这个水库及周边斥巨资进行了生态修复，将这块升级为凤鸣湖生态公园。湖面的水域面积直径能达到300米，整个湖面大约是在360亩。在此之外，围绕整个的湖面再加上外围整体达到了650亩，项目做了一个大规划，将其打造为集生态、景观、康养于一体的环湖生态生活区。截至目前，项目实景呈现了一期约4万平方米，包含了花园停车场、落日集市、艺术草坪等。

在海南期间，我也参与了整个凤鸣湖生态公园的开园仪式。当时给我留下极为深刻印象，落日的余晖洒在湖面上，我们围坐在湖边的草坪上，听着音乐吃着美食，同时还观赏了一场极为震撼的烟花表演。可能刚才我所描述的也将成为日后绿城凤鸣观棠业主的一个普通的日常。

最后是海。很多人买海南的房，包括三亚的房，首选的是海。但是作为绿城凤鸣观棠来说它秉承一个原则，近海不临海。因为绿城凤鸣观棠无论是到海棠湾的海岸线，还是到亚龙湾、后海湾，基本上也就是不到10分钟的时间。但是作为未来业主居住者的体验来说，这种近海不临海完全可以规避由海风所带来的咸湿与黏腻，体感可以始终保持干爽与润泽。从这点来说，如果你身边有曾经在离海很近的地方买过房的业主，你问一下他的感受，他肯定会告诉你可以每天来看海，但是不一定要住在离海太近的地方。因为无论从健康角度还是从日常居住的体验感来说，与海保持相应的距离反倒是一个最佳的选择。

第一，容积率。绿城凤鸣观棠的容积率是1.1，它是近几年整个三亚乃至海南楼市土地供应中容积率最低的一个楼盘。大家都知道容积率低意味着居住相对的一个私密和舒适。在绿城凤鸣观棠它所有的产品类型均为5~6墅质洋房，一期124亩的土地一共547户。做一个简单的数学题，平均每亩的土地上住4户，所以因为土地容积率的稀缺，而给绿城凤鸣观棠未来业主所带来的居住舒适性及稀缺性。

第二，产品系。大家都知道在绿城整个的产品系中，凤起系它是一个高端产品系，而绿城的凤起系，也荣膺了2025年中国十大豪宅产品系，绿城凤鸣观棠所有产品标准及投入都是依照凤起系来打造的，这也意味着整个绿城体系对于绿城凤鸣观棠项目的一个重视程度，同时也势必要把绿城凤鸣观棠打造成为中国海南一个高端豪宅的代表作。我说一个数，这个项目汇集了17位大师联袂打造，其中很多大师都是在中国一线的房地产市场，包括北京在内，参与了众多的10万+项目的打造过程。

第三，会所。绿城凤鸣观棠项目打造了约3000平方米的会所，这个会所已经实景呈现，我也第一时间进行了全方位的体验。首先这个会所它呈现了极高的品质，同时因为有多个非遗大师及艺术大师作品的加持，所以它也呈现出了极高的艺术性。

更重要的它充分考虑到了未来业主入住之后对于会所功能的需求，也因此打造出了包括恒温泳池、私宴厅、健身房、棋牌室、业主食堂等多个功能空间。在现场特别荣幸，第一是参与了绿城凤鸣观棠私宴的第一次开宴，无论说菜品包括服务，我觉得是很极致的，另外一个品尝了两次整个会所为业主所定制业主食堂的美味。我相信在未来大量业主入住之后，这个业主食堂一定是整个会所功能中最受欢迎的一部分之一。

第四，建筑。项目是整个海棠湾区域内首个退台式大平层产品。整个项目立面兼顾了颜值美学与匠心工艺，并且它充分的做到了与周边的自然景观融为一体。而在室内空间则实现了景观、庭院、露台多样性度假场景的极致体验。特别值得一提的是绿城凤鸣观棠大平层都配备了三面环绕式的阳台，从而真正的实现环幕视野。比如建面约240平方米的大平层产品，面宽达到了惊人的24米，LDKG一体化空间达到了约150平方米。这个空间足以容纳至少10多人到20人的家庭聚会，同时它的得房率也达到了惊人的120%。

第五，室内精装。参观样板间的时候，我专门看了一些重要空间精装所使用的品牌，厨电用的是博世，中央空调是大金，洁具五金是杜拉维特、汉斯格雅，同时也采用了华为全屋智能。如果仅从我刚才所说的这些品牌来看，放在北京至少应该是8万+的产品。我再说一点，它整个的门窗系统用的是旭格，而在北京如果能用上旭格的门窗，至少的单价应该是9万~10万+以上。据说当时为什么要用旭格？成本虽然高，但是也是为了适应海南特殊的气候，门窗品牌的选择是极为重要的。

绿城凤鸣观棠同样是绿城物业，但这个物业和之前我们所理解的绿城物业可能还是不一样。它的团队是与故宫同款的物业服务团队，直译过来就是他服务的标准及体贴度可能会更高。但是对于我个人而言，除了绿城物业所谓品牌上的优势之外，更重要的一点，是因为绿城深耕海南多年，包括之前成功开发过类似于蓝湾小镇这样全国著名的文旅大盘，因此对于绿城物业来说，他会因地制宜针对海南项目采用更有针对性的服务内容，这点对于在海南置业人来说尤为关键。

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