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一、欧亚达版块：主城更新核芯，价值全面跃升

欧亚达版块地处红桥中环线内，西站西侧，是京津冀同城商务区核心启动区，2023年规划正式批复，总占地47.2公顷、总投资47.7亿元，建设周期4-5年。

区位现状：主城稀缺地段，配套成熟

- 交通：距天津西站步行约18分钟，紧邻地铁6号线复兴路站（约600米），西青道、红旗路双快速路环绕，10分钟直达南开长虹公园。

- 配套：周边麦德龙、民族中学等成熟；5个老旧小区已完成改造，居住氛围浓厚。

- 现状：原欧亚达广场、老厂房2025年已启动拆除，无居民拆迁，正推进产业与居住更新。

未来发展：站产城融合，价值爆发

- 产业：打造欧亚达华北总部、利达粮油总部，建6万㎡产业载体，导入高端办公与就业人口。

- 城建：新建21.77万㎡载体，含住宅、商业、幼儿园；新增匝道桥、西站西大桥辅路，路网全面优化 。

- 定位：“京津冀同城生产生活引领区”，承接京津通勤与南开外溢，成主城宜居新高地 。

二、金茂·樾满津华：版块核心，数据说话的品质大盘

作为版块首发住宅、金茂天津第二座“满系”作品，樾满津华以硬核参数，定义主城改善标准。

核心参数

- 用地：占地7.72万㎡，总建面34.26万㎡，住宅15.61万㎡

- 规划：22栋楼，8-11层洋房、18层小高、25-26层高层，共1263户

- 指标：容积率2.5，绿地率≥35%（最高达40%），低密宜居

- 户型：105-143㎡全三居，户户南向开敞阳台，标配中央空调

- 配套：2000㎡业主会所、约288m艺术商街、自建幼儿园

产品亮点：主城改善优选

- 园林：莫奈画作灵感立体园林，1000㎡静水面、沉浸式庭院，全龄休闲空间。

- 品质：超流体外立面，66m宽社区大门，双架空层、人车分流，静谧安全。

- 物业：金茂物业，24小时高端服务，保障居住与保值能力 。

三、版块+项目：主城价值洼地，自住投资双赢

- 区位价值：中环线内+西站枢纽+同城商务区三重利好，未来3-5年配套、界面、人口全面升级 。

- 价格优势：版块均价约3.1万/㎡，较周边金茂府低约5000元/㎡，主城高性价比改善。

- 稀缺性：主城宅地稀缺，欧亚达版块仅1宗大型纯新盘，金茂品质加持，稀缺性凸显。

四、户型全解（106-143㎡ 三/四居 全系宽幕）

1）高层（26F · 两梯四户）

106㎡ 三室两厅两卫 · 入门改善

- 经典三居、全明通透

- 入户S墙收纳、LDK一体化

- 双面宽阳台（约1.5m进深）、主卧套带飘窗

122㎡ 三室两厅两卫 · 舒适改善

- 方正大方厅、主卧270°弧形转角窗

- 双卫明窗、北向多功能房

- 外跨宽景阳台、视野通透

2）小高层（18F · 两梯两户 · 类一梯一户）

135㎡ 四室两厅两卫 · 进阶改善

- 四开间朝南、巨幕面宽

- 独立电梯厅、玄关收纳强

- 宽景阳台、主卧大套房

3）洋房（8-11F · 低密纯改善）

115㎡ 三室两厅两卫 · 精致洋房

- 南北通透、得房率高

- 宽厅+阳台、主卧套

- 低密静谧、舒适度拉满

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