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玺玥麓坊

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在深圳前海扩容、宝安中心区强势崛起的时代，一处兼具核心地段、成熟配套、实景现楼的资产，成为城市菁英的优选。玺玥麓坊，屹立宝安新安核芯，双地铁加持、百万商圈环绕、户户通燃气带阳台，以全能品质，敬献城市理想生活。

🌟 核心占位｜前海核芯・双地铁上盖

玺玥麓坊雄踞宝安区创业二路与新安三路交汇处，紧邻地铁 5 号线洪浪北站 D 出口（步行约 100 米），近邻在建 15 号线，双地铁加持，轻松串联全城。

三纵一横一环线主干道（创业二路、新安三路、宝安大道等），自驾高效通达前海、南山、福田等核心片区。

占位前海辐射圈，坐享前海发展红利，区域价值持续攀升。

🏗️ 大盘质感｜30 万㎡综合体・实景现楼

项目由宏发地产匠心打造，总建面约 7.97 万㎡，集商务公寓、集中商业、配套设施于一体，是区域内少见的实景现楼（2024 年 3 月已交付），所见即所得，无需等待。

基础信息一览

开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司

物业：宏发物业，物业费 7.8 元 /㎡/ 月

占地：约 9662㎡，容积率 6.43，绿化率 30%

楼栋：1 栋 46 层超高层公寓，共 529 套房源

产权：40 年商务公寓，五证齐全，可办不动产权证

🛏️ 王牌户型｜44-71㎡全能空间・户户带阳台通燃气

主推建面约44-71㎡1-2 房商务公寓，户型方正实用，户户带阳台、通燃气、民水民电，告别传统公寓痛点，媲美住宅居住体验。

44㎡ 1 室 1 厅｜精致刚需，全能通透

动静分区合理，独立卫浴，明厨设计，空间无浪费。

带景观阳台，通燃气，可自住可出租，低总价门槛（约 276 万起），轻松扎根深圳。

56㎡ 1 室 1 厅｜舒适升级，通透采光

户型方正，南北通透，采光通风极佳。

独立厨房 + 生活阳台，通燃气，日常居家便捷，自住舒适、出租溢价高。

65-71㎡ 2 室 1 厅｜轻奢改善，全明格局

经典双龙抱珠户型，全明厨卫，空间利用率高。

双阳台设计，通燃气，可满足小家庭居住，也可作为高品质出租房源。

✨ 品质细节，彰显高端

梯户比

：6 梯 13 户，分区设计近似 2 梯 4 户，高峰期无需久候，通勤高效。

层高

：2.95 米，远超普通公寓，空间开阔不压抑。

双入户大堂

：首层约 8 米挑高，石材铺装，高端大气；负一二层车库设大堂，电梯直通车库，出行便捷。

🛒 全能配套｜商圈环绕・生态优渥・名校邻侧

商业：30 万㎡综合体，出门即繁华

自带约 3 万㎡仟里食家商业 mall，已开业，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态。

周边中洲 πmall、勤诚达 K + 广场、海雅缤纷城、前海壹方城等大型商业体环绕，满足日常购物、聚餐、娱乐需求。

深圳中洲πmall

生态：五大公园环伺，鲜氧日常

近邻灵芝公园、新安公园、宝安公园、洪浪公园、尖岗山公园，生态资源丰富，闲暇时漫步、健身，拥抱自然。

深圳灵芝公园

教育 & 医疗：名校护航，健康无忧

教育：自带 3200㎡幼儿园，周边孝德学校、上合小学、宝安中学（集团）等名校环绕，教育资源优质。

医疗：临近宝安中医院（三甲）、宝安区人民医院等，医疗配套完善，为健康保驾护航。

深圳宝安中医院

💰 价值高地｜低总价现房，自住投资双优选

自住优势

：双地铁 + 成熟配套 + 实景现楼，户户通燃气带阳台，民水民电，居住舒适度高，即买即住，无需等待。

投资优势

：44-71㎡小户型低总价（约 190 万起），门槛低、流动性强；周边产业集聚，租赁需求旺盛，租金回报稳定。

清盘特惠

：项目正处清盘阶段，享内部专属折扣、装修补贴等多重福利，入手性价比更高。

玺玥麓坊，前海芯双地铁口实景现房公寓，44-71㎡全能空间，户户通燃气带阳台，百万商圈环绕，生态教育医疗配套成熟。自住，是理想生活居所；投资，是稳健价值资产。

玺玥麓坊售楼处电话☎：400-0302-198【售楼处已认证】

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