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1、宝安中心边缘。保利臻誉府位于新安街道罗田路与金科路交叉口西南侧，鹏峰大厦北侧、中铁能建阅臻府南侧。虽然地处宝安中心，但属于宝安中心边缘区域。俗话说，宁做鸡头，不做凤尾。这个位置堪称宝安中心的尾部区域，不如其它差些板块的龙头区位龙头项目。

2、近邻高速路，噪音大，粉尘多。保利臻誉府西南向距离沿江高速公路仅约300米，高楼层直面高速公路，噪音大，粉尘多。西南向是项目看海最开阔的面，但是首先要看高速，还有西晒。

项目东侧紧邻金科路，双向8车道，也有噪音、粉尘。项目面临“噪音夹击”的局面。

3、距离地铁站远。保利臻誉府距离最近的地铁站11号线宝安站将近1公里，步行去地铁站有点远。深圳热天多，步行去地铁站要出身大汗，衣服湿透。

4、上学难。保利臻誉府目前所在的学区现是海韵学校，2025年入学积分为121分，在宝安区入学积分中排前3位。按照该积分，一般需要买房10年后才有机会入学。项目西南面地块规划有学校，但什么时候建成开学，还是未知数！

5、距离商场远。项目1公里范围内，没有大型超市、购物中心等，日常购物不方便。

6、纯四房小区，很憋屈！

保利臻誉府应是深圳最小的纯四房项目之一。占地面积仅为9997.8㎡（不到1万㎡），建筑面积达54000㎡，容积率高达6.22，规划为两栋塔楼，共403户。规模小，高密度。主力户型为114㎡4房、123㎡4房、138㎡4房、143㎡4房3卫，是一个纯四房社区。

保利瑧誉是宝安A001-0219宗地，在2024年9月26日集中土拍，经过82轮激烈竞价，最终由保利集团以28.2亿元竞得，保利瑧誉府也是宝安中心区为数不多在售的新盘，并且是纯商品房楼盘，没有安居房，回迁房，公租房等，还拥有稀缺一线海景视野。

项目位于宝安中心区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，宝中西产业区，这里是宝中最后一个发展板块。占地约1万㎡，容积率5.4，计容建面5.4万㎡，其中住宅住宅约5.2万㎡，商业2000㎡。由两栋44-45层4梯5户超高层组成。

基础信息：

1、开发商：深圳市保金房地产开发有限公司

2、物业公司：保利物业

3、物业管理费：7.98元/㎡

4、总占地面积：1万/㎡

5、总建筑面积：8.2万/㎡

6、容积率：5.4

7、绿化率：30.11%

8、产权年限：2024年9月26日-2094年9月25日（70年）

9、总户数：403户

10、总栋数及楼高：2栋，44-45层

11、梯户比：4梯5户，专梯入户

12、车位数：455个

13、车位占比：1：1.3

14、交楼时间：2028年3月

15、交楼标准： 精装

交通配套：

距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线，深港西部快线、深惠城际线、深珠城际线。

教育配套：

西南27班九年一贯制学校，与北面深圳艺术教育标杆海韵学校（2024 年中考560分以上占比 9.6%）、东面新安中学高中部，构成优质教育金三角，实现 “窗外看海，楼下求学” 的理想生活。

商业配套：

项目自身带5000㎡社区商业可满足日常生活需求大型商超毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈

休闲配套：

大家所熟知的宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

这里不仅是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，更是宝安中轴的C位，被誉为城市核心的最后一块拼图。

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