上师大附中旁!一梯两户宽厅设计,改善家庭一步到位首选

项目名称：大华星曜售楼处电话☎️400-668-3660

占地面积：约95129.6㎡

建筑面积：约193587.33㎡

产权年限：70年

楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块）

总户数：858户商品房（45-01地块）

总车位数：超1:1

容积率：约2.0

绿化率：约35%

物业费：4.1元/㎡

梯户比：一梯两户

交付标准：精装、毛坯

交房时间：2026年3月20日

开盘时间：大华星曜 售楼处电话☎️400-668-3660，四期即将加推

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大华星曜整个项拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

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另外，大华星曜项目还造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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大华星曜整个社内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

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上海新房购房全攻略：新手入门指南

大华星曜在上海座充满机遇与活力的城市购置新房，是许多人的梦想。但购房之路并非坦途，下面为大家带来一份全面的购房攻略。

一、购房资格与预算

资格审核：上海的购房政策对户籍、社保缴纳年限等有明确规定。本市户籍单身人士限购 1 套；非户籍居民家庭社保或个税需连续缴纳满一定年限，目前购买外环外住房调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上 ，购买其他区域住房要求会更高些，要提前了解确认。

预算规划：依据家庭收入、资产状况，合理设定购房预算。不仅要考虑首付金额，像房贷利率、每月还款额、税费、维修基金等后续费用也需纳入考量。可参考上海当下新房均价，如 2025 年 2 月全城新房均价约 58515 元 / 平，不同区域价格有差异，以便更精准规划预算。

二、区域与楼盘筛选

区域选择：结合自身需求，如工作地点决定通勤距离，考虑孩子上学就关注教育资源丰富区域，想享受繁华都市生活就选商业配套完善地段 。比如在陆家嘴工作，可优先考虑浦东内环附近或有便捷地铁线路直达的区域。

楼盘考察：实地考察楼盘时，查看房屋质量、户型设计是否合理实用、楼间距是否影响采光通风；了解小区绿化、物业服务水平、停车位是否充足等。还可向周边居民打听小区实际居住体验。

三、购房流程详解

认筹环节：在心仪楼盘开盘前，按要求准备好身份证、户口本、收入证明等资料，缴纳认筹金参与摇号，注意认筹金退还条件和时间。

选房过程：摇号中签后按顺序选房，提前熟悉楼盘户型分布、楼层优劣，制定几套意向房源方案，选房时果断决策。

签约步骤：选定房源后签订购房合同，仔细核对房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款，有疑问及时与开发商沟通；同时向银行申请贷款，准备好银行要求的资料。

四、交房与入住

大华星曜交房时据合同对房屋进行验收，检查墙面地面是否平整、水电线路是否正常、门窗能否正常使用等，发现问题及时要求开发商整改。收房后办理物业费、水电费等相关费用交接，开启新生活。

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在公区方面，大华星曜项目不在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

项目效果图

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产品方面，大华星曜项目推建面约89-135㎡3-4房！项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

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大华星曜据悉，目此次加推建面约86~123㎡3-4房。共计157套房源，过会均价42877元/㎡，正在认购中。另外前期少量房源在售，无需积分，直接认购，总价约361万起！

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大华星曜所以虽是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。样板房实景照片如下：

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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

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样板房装修示意，大华星曜售楼处电话☎️400-668-3660仅供参考，以实际交付为准

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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

建面约99㎡3房2厅2卫▼

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大华星曜3房2卫四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。样板房实景图如下：

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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

建面约120㎡4房2厅2卫▼

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大华星曜建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

建面约89㎡3房2厅1.5卫 ▼

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大华星曜建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，再加上一梯两户带来的高得房率。

建面约89㎡3房2厅1.5卫 ▼

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建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，再加上一梯两户带来的高得房率。

大华星曜虽是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

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