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最后一幅南江滨地块，被民企龙翔拿下，多年后回归福州拿地。

与当时的预测差不多，这幅虽然有江景优势，但是住宅面积被限制，布局也被限制，结局基本就是兜底或者民企拿下。

综上，上一场的土拍预测，难得准确率不低，接下来就看看后续土拍的住宅供应。

对于昨天发布的土拍预告，涉及3幅住宅用地，有看点的也就两幅，河南旧改的纯商，以及老仓山的低密住宅。

相比于金山那2幅，已经板上钉钉的归属，这两幅的结局，预测难度颇大。

首先是河南旧改，49.53亩，容积率3.06，起拍楼面价2.53W。

对比隔壁那幅20亩，容积率2.04，楼面价2.47W。

这幅地块的楼面价更高一些，但不多。

这幅地块的优势就是地形方正，体量足够，能更好的规划开发。

只不过目前的市场，近期群友发的保利屏西天悦188平的价格已经出现大幅下滑。

只能说鼓楼的去化也没有想象的轻松。

回到能拿地的企业，大家肯定预测保建国或者绿城等，谁会拿地？

这也是福州这一年耗费这么多精力搞出来的核心地块，仅此一幅。

介于目前改善市场的去化情况，个人瞎猜这幅地块，大概率还是底价的命运。

拿地房企：保利、左海。

至于剩余的复原路地块，面积17亩，容积率1.1，楼面价1.86W，划片仓小。

位置：仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块三

用途：住宅、商业用地

面积：13565㎡（合20.35亩）

容积率：2.7以下（其中计容商业面积≤1500㎡）

限高：100米以下

竞得人：福州建总地产有限公司

成交价：3.77亿（底价）

成交楼面价：10293元/㎡

注：划片仓山小学教育集团金山实验小学分校，地块须配建商业面积1500㎡，由仓山区金山街道葛屿村按6258元/㎡回购，并按“毛坯”标准交付。

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