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路劲天隽汇是港资房企路劲地产在容桂德胜河畔打造的复式 + 叠墅纯改善现房盘，主打 6 米层高超高拓展户型、德胜河滨江资源与现房零风险优势，2021 年已完成首批交付，2026 年为全现房清盘状态，是容桂核心区稀缺的低门槛复式住宅。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：路劲・天隽汇（备案名：天隽汇花园）

项目地址：佛山顺德容桂街道

开发主体：路劲地产（港资上市房企，母公司为亚洲基建巨头路劲基建，连续多年蝉联外资房企 TOP1，开发经验充足）

物业服务：路劲物业（国家一级资质），物业费 3.0 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，2021 年 6 月完成首批交付，截至 2026 年为全现房状态，支持即买即收楼、交房即办证，无烂尾与延期风险

核心规划：总占地约 2.8 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，整体容积率 3.0，绿化率 35%；规划 10 栋建筑，含 1 栋社区商业 + 9 栋住宅，其中 6 栋 18-20 层复式高层、3 栋 4 层低密叠墅，梯户比为 2 梯 4 户，总户数 584 户，地下车位 659 个，整体车位配比 1:1.13，全人车分流设计；配建主题园林、露天泳池、全龄活动区、儿童游乐区，部分中高楼层房源可远眺德胜河夹缝江景。

参考价格：2026 年 4 月最新报价，复式清盘特惠毛坯单价 7000 元 /㎡起，常规在售均价 8000-13000 元 /㎡；79㎡三房总价门槛 71 万起，92㎡四房总价约 83 万起，124㎡四房总价约 112 万起；145-198㎡叠墅总价 400-420 万 / 套。

区位与交通

项目地处容桂德胜河 “一河两岸” 滨水居住带，西接容桂老城核心，东连德胜新城 CBD，自驾路网成熟，但轨道交通存在明显短板。

轨道交通：距离规划佛山地铁 11 号线容奇渡口站直线约 800 米，目前该线路暂无明确动工时间表，短期无法兑现；仅能依靠自驾、公交接驳，无法实现步行通勤，轨道交通便利性严重不足。

自驾路网：紧邻容奇大道、105 国道两条城市主干道，3 分钟接入广珠西线高速，10 分钟通达大良老城区、容桂天佑城商圈，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。

公共交通：直线 51 米可达容山邮局公交站，1 公里内有 19 个公交站点，10 余条线路通达顺德全域，基础公共交通便捷。

全维配套

教育配套

2300 米可达容桂育美教育集团容山小学，5公里内覆盖容山中学（省一级国家级示范高中）、郑裕彤中学、西山小学滨江学校等优质学府，周边有 20 余所幼儿园，形成基础全龄教育链；但对口学校为容桂中游水平，无省一级头部名校加持。

注：新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。

商业配套

1700 米可达容山商场、富丽阳光城，3公里可达渔人码头文旅商圈，5公里内覆盖天佑城、海骏达广场、嘉信城市广场，日常生鲜采购、餐饮购物可满足，但大型商业消费需自驾前往。

医疗配套

4.5公里内覆盖暨南大学附属顺德医院、新容奇医院，日常就医便利，医疗资源充足。

休闲配套

直线 300 米可达德胜河滨公园、眉蕉河公园，3公里覆盖大凤山公园、白莲公园，三公园环绕，生态资源尚可，可满足日常休闲、散步需求。

主力户型（超高拓展复式 / 叠墅）

项目主打 6 米层高空中复式与低密叠墅，全系毛坯交付，户型实用率最高达 130%，远超市场常规 80% 的得房率，主力户型如下：

建面约 79㎡ 三房两厅两卫：项目入门级爆款户型，6 米层高买一层得两层，竖厅动静分区，三开间朝南，主卧带独立卫浴与全景飘窗，实得面积超 120㎡，是容桂稀缺的百万内三房，适配单身过渡、年轻首置家庭。

建面约 92-116㎡ 四房两厅三卫：项目主力户型，南北通透格局，双层空间分层布局，一层待客、一层起居，四开间朝南，南向观景阳台，三卫设计适配多人口家庭，实得面积堪比市面 140㎡户型，适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。

92

116

建面约 124㎡ 四房两厅三卫：项目改善户型，餐客一体横厅设计，U 型厨房，四开间朝南，南北双阳台，主卧带步入式衣帽间，空间尺度感拉满，适配一步到位的改善家庭。

建面约 145-198㎡ 低密叠墅：分上中下三叠，买两层享四层，带私家庭院、星空露台，实用率超 200%，仅少量席位发售，是容桂核心区稀缺的低密院居产品。

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