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【项目基本情况】

占地面积：约5万㎡

建筑面积：约11万㎡

容积率：2.1 比肩纯墅社区

梯户比：2梯2户、2梯4户

产品面积段：90-135m²

物业公司：越秀物业

【国企力量】一城中轴·半壁越秀

最懂广州的开发商

越秀地产42年，从“老中轴”到“新中轴”，再到“活力创新轴”，深度参与并见证广州的城市生长。越秀始终以产品力回应客户的真实生活需求，不仅是建造者，更是城市生活的读懂者。

【地脉稀贵】天赋稀壤·难得封藏

全国首个万亿级商圈（天河路-珠江新城）

GDP连续 18 年位居广州市第一｜企业总数/总部企业数量均居全市第一

全市唯一突破 6000 亿大关行政区

数字经济与总部经济密度全国瞩目

科创轴心-共识价值高地·发展所向

天河将构建“一芯一带两轴”，依托“金融+科创”势能与“珠金琶”核心辐射力，既是城市发展的动力引擎，更是能穿越市场周期的核心资产优选。

广棠-智谷价值巅峰，千亿科创增长极

广棠片区目前已由政府统一收储，连片开发，作为天河主城难得的“零城中村”净地，依托天河优质醇熟资源，已形成“学铁商住产医园”的全维板块，作为链接CBD与CTD双核的枢纽区位，完美实现高效通勤与低密栖居的平衡

臻罕低密-2.1容积率 天河难得静谧栖居

紧邻规划规模约达83公顷广州人才公园，规模仅次于白云山，是广州市区第二大城市公园，推窗见景。2.1低容积率，天河再难有的低密净地

生态巨擘-复制“深圳湾模式”打造人才公园IP

广州首个以“人才”为主题的公园，相比普通市政公园，不仅是休闲空间，更是高净值人群的社交场、高端产业的资源池，住这里等于占据城市未来核心圈层，从社区公园到城市级人才战略平台的转变，标志着广棠板块从单纯居住功能向产城人融合示范区的升级

【文脉渊贵】人文承续·科创鼎新

五山文脉-顶尖人才的保证

项目毗邻环五山创新策源区，汇聚5所高校、11家科研机构、10家国家重点实验室，顶尖人才与圈层为孩子提供素质断层领先的成长环境

科韵路-科创走廊龙骨

串联“科技创新轴”与“沿江商务轴”，既能即刻享受顶级的商业文化和成熟配套，又牢牢抓住未来10年千亿产业集群的发展红利。

【圈层显贵】智富共鸣·层峯为邻

卓越自然资源X国际市政规划X顶尖才智圈层

广棠承袭汇景珍贵地脉基因，并在此之上，实现了占位与城市资源的能级跃升

环五山+双名校-省实统筹 摇号清湾 浸润五山书香

广东实验中学天河学校（统筹）｜清华附中湾区学校（参与摇号） 双 top系直管优质名校（已开学）

未来配建幼儿园满足从学前到初中的12年教育需求

【资源臻贵】万象顶配·从容自成

立体交通|3横2纵1轨1主干 速达珠金琶

北环高速+广园快速+中山大道/环城高速+科韵路3横2纵主干道

家门口规划天坤三路直通科韵路 出行便捷再提速

约1km 21 号线棠东站（已开通）+ 规划 19 号线智谷西站 未来4站珠城 6站琶洲

执掌广州三大CBD的铂金轨道

地铁19号线（规划中）烫平华景、汇景板块价值，串联“珠金琶”三大CBD核心板块

商业荟聚

丰盛商业综合体步行直达（约 1.5km) 天健汇、未来印综合商业体

8km内荟聚天环广场、天河城、K11、山姆会员店等顶级商业体

医疗护航

三甲医疗护航 广医附属中医院天河院区500米即达

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