官网发布▷象屿兰亭雅颂官方售楼处电话丨象屿兰亭雅颂接待中心地址丨户型丨价格丨交房时间丨周边配套丨楼盘详情@2026最新图文解析!

✨厦门【象屿兰亭雅颂】

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基础信息

所在片区：集美新城亭北片区

开发商：象屿

物业：象屿物业

风格：雅韵学府风格

物业费：3.68元/㎡/月

容积率：2.47

绿地率：30%

栋数：10栋645户 3栋高层 7栋小高层

层高：9# 10# 11# 32F

1# 2# 3# 5# 6# 16F

7# 8# 17F

高层层高3.05米 小高层层高3.15米

梯户比：高层2梯4户 小高层2梯2户

车位配比：1:1.04

产权：住宅70年商业40年

首开楼栋：1# 2# 11#

兰亭雅颂利用地块优势，采用鼎豪同款设计，社区整体抬高5米，打造“城市甲板、超级底盘”。整个小区犹如变成超级居住航母。

“航母”甲板下排布下沉式庭院会所、阳光地库、艺术车马厅、地下楼宇门厅和业主收纳万宝库，社区设备用房全挪地下室。“航母”甲板上，是全架空的泛会所大花园，回家就是大公园。社区外，西侧绿地退让20米、南侧退让30米做口袋运动休闲公园和花街，生活配套提前考虑到位。

豪宅标准2——高奢双会所，不花钱根本兑现不了

兰亭雅颂一期打造集美首个高奢双会所（约1500㎡下沉式会所+约2800㎡架空层泛会所）。

约1500㎡阳光下沉式会所实现王羲之《兰亭集序》中世家“曲水流觞”的宴酣之乐，打造出层叠水景和立体公区，把茂林修竹的文人雅趣融入景观细节。目前上海深圳售价超15万+/㎡的豪宅才拥有同款配置。

会所整体定位【精英家庭第二课堂】，功能区里树下咖啡、品茶室、健身房、瑜伽室等一应俱全。地面泛会所规划儿童乐园、儿童感统教室、音乐教室和水院圆形剧场，钱花在帮业主培养孩子上。整个园林还规划8大主题场景，把每一栋楼周边都打造成一个主题公园。

豪宅标准3——优雅学府门厅，很多项目花钱都做不好

象屿做了岛外满级的社区入户配置。

在兰亭雅颂的大门、入户系统上，采用约46米宽×7米高雅颂系大门+归家大厅5.6米宽超大整面玻璃（常规最大3.6米）+近500㎡下沉式庭院水域面积，创下象屿雅颂系最高规格，媲美岛内千万豪宅的入户排场。未来穿过门厅和架空会所就会来到约220米的蓝花楹归家大道，这尺度放整个厦门都是难得的。

以上三大豪宅标准，建造成本是天文数字，大多数新房社区压根没想花这么多钱。对标市面其他土肥圆的普通标准新房，未来兰亭雅颂二手房一平米多卖1000元不过分吧？

第二个超值视角——六边形户型王VS普通过时货，至少值2000元/㎡溢价

兰亭雅颂在居住细节打造上直击改善购房的软肋。

更高的纵向尺度——价值200元/㎡：

高层住宅层高3.05米，第四代住宅层高3.15米，全面对标岛内改善住宅，甚至是岛内顶尖豪宅居住尺度。目前新规住宅全面甩开旧规住宅

更大的居住空间——价值1500元/㎡：

高层得房率约88-90%，四代宅得房率近116-120%。127㎡四代宅居住空间等同于传统住宅的170㎡户型。这让以前得房率只有75%左右的次新房望尘莫及。多出来的得房率就是实打实的居住面积，光是这一项多值1500元/㎡不过分！

更齐全的收纳设计——价值300元/㎡：

玄关800库、餐厨集成仓、卫浴超能仓、户属地下万宝库……28处收纳细节诚意满满。这些地方自己做随随便便要花十来万，其他开发商都是让业主交楼后自己加装，但象屿出钱做到位，你说是不是很划算？

更亮堂的采光面——价值200元/㎡：

兰亭雅颂户型全部实现南向4面宽+270°采光主卧+全屋多达至少10个采光面。四代宅电梯厅更实现270°采光。二手房里采光好的房子一平米能多卖500元！

更大的赠送空间——价值300元/㎡

所有户型均实现开敞全赠阳台，比次新二手（一般为封闭阳台）多了阳台和飘窗赠送空间。最小89㎡户型都能比同面积段次新房多出近14㎡使用空间。127-143㎡四代宅更是实现南北双空中花园全赠送。送出来面积就是帮业主省下来的钱。

可以说，改善家庭想要的更高、更大、更能装、更亮堂也更丰富的户型空间细节，象屿都考虑到了，而且每个地方都做到了市面TOP档。

以上这些户型产品细节全面领先新房市场，更是优于次新房，毛估估价值2500元/㎡溢价，我们打个折按照2000元/㎡不过分吧？

第三个超值视角——豪门精装黑科技VS普装入门款，至少多值1000元/㎡

送过礼就知道，同样预算要送人家不舍得买的东西才能让人念念不忘。比如花1万块钱送一叠沃尔玛卡别人只会觉得俗。但换成爱马仕的胸针，收礼人肯定眼前一亮。

兰亭雅颂起居室地板采用费工费料的复合实木人字拼花，入户配置铸铝子母门，四代宅专属电梯厅配置可折叠的铝合金玻璃窗……这三样都是非常花钱又让人眼前一亮的细节。

兰亭雅颂的眼前一亮不止于此：

恒温生活空间——价值500元/㎡：

兰亭雅颂从门厅到起居室到厨房，全配置冷暖两用中央空调（市场价约5万+），对标豪宅打造恒温生活。

高奢酒店卫浴——价值200元/㎡：

卫浴间全采用科勒智能马桶+大面石材岩板墙面+大理石台面+大理石拉槽地面+恒温龙头+头顶、手持双花洒，对标高奢酒店标准。

智能厨房黑科技——价值300元/㎡：

厨房标配大面岩板背景墙，99-143㎡户型厨房加送备餐岛台，预留收纳格和可移动轨道插座。全套方太高端旗舰款4件套【全隐升降吸油烟机+万能灶蒸烤烹饪机+高能气泡洗嵌入式洗碗机+智能水槽净食机】。127-143㎡四代宅厨房标配能降低海鲜嘌呤的净洗中心。满满都是金钱的味道。

五大AI场景全打通——价值300元/㎡

AI深度融入归家、居家、服务、安防、家电五大生活场景。每户配置双智慧大屏（厦门唯一主卧配置7.8寸屏项目），实现诸如一键开关家用电器、出入无感通行、车辆智能引导、人脸识别入户、回家快报、语音召唤电梯、行为异常主动关怀、老人孩子一键叫车等各种场景服务。更可以通过APP一站式服务，实现会所预约、报修预约等功能。

除了软件上的智能应用，兰亭雅颂也通过智能鞋柜、智能门锁、智慧定时开关和智慧照明系统，实现解放双手、自动调节生活场景。

这些细节加在一起价值1300元/㎡，打个折至少值1000元/㎡溢价。

把以上学区、社区、产品、精装和科技实际价值抽出来，兰亭雅颂对比其他项目的真实溢价应该是这样的：

再结合兰亭雅颂售价仅仅比其他家新房贵了约3000元/㎡，还有人觉得不超值么？现在一手房有优惠，未来到了二手房阶段必然回归真实价值！

用超值价买稀缺顶配，这就是划算！

我们了解到，接下来今年集美西亭以及其他一些区域都将新增住宅用地，到时候一土拍，这些区域价值会被新的供应稀释。而兰亭雅颂所在的亭北板块没新供应了，意味着现在就是最后的窗口期，买入即绝版！

要知道亭北的外国语校区是去年初中质检第一名，片区内获得保送外国语高中的比例相当大，去年估算一双外高中录取率接近21%，这意味着上了外国语高中相当于一只脚踏入重点大学的门槛！现在是学区季，大家去打听打听外国语片区的教育质量和入读难度，应该心中有数！

✨厦门【象屿兰亭雅颂】

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