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福州榕发麓里售楼处电话：400-996-2822转接6666【预约热线】【营销中心】
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楼盘位于曾经盛极一时的奥体板块，时过境迁，热潮褪去，如今回归寂寞。
2022年9月榕发底价竞得2022-42号地块，楼面价14580元/㎡，销售指导价31000元/㎡，现在看指导价是镜中花水中月。
楼盘距离地铁5号线霞镜站约500米，距金山核心配套区约1.3公里，勉强能够共享生活配套。
学校过渡霞镜小学，对口金港湾实验学校，教育资源相对较差。
楼盘占地47898㎡，容积率2.4，计容建面约11.5万方。
社区行列式布局16栋楼，7-11层洋房、15-16层生态住宅，共802套。其中：
洋房103-108㎡178套
四代住宅139㎡405套、163㎡163套、180㎡56套
户型分布上
103-108㎡户型排布在社区东北角及北侧靠百花洲路
139㎡排布楼盘南侧临建新南路、西侧临办公楼位置及楼栋内边套
161㎡户型排布在社区园林视野、东侧楼栋东端户外部水系景观
180㎡户型排布在社区中段，视野最大化
社区规划有11栋楼架空层配套，涵盖书吧、棋牌室、儿童空间、运动空间等比较齐全。
园林聘请厦门建发同一家园林设计团队，共20亩绿化，9大园林组团，无大型中央园林，均分式园林设计，风雨连廊直通入户。
53米酒店式社区大门，翠绿色石材，整体大气且品质感佳。
装修情况方面，7#9#10#12#13#16#17#18#为装修，其余为毛坯。
户型展示：
103-108㎡ 4房两卫：
洋房常见的三面宽格局，一梯两户设计比较省公摊。虽没贯通梯设计，没有独立电梯厅，变成了室内玄关。
139㎡ 4房两卫
受限面宽，大进深短面宽，错位电梯设计，有一定的独立电梯厅。
161㎡ 4房两卫
综合来说，楼盘位于奥体核心的区域，临近飞凤山、阳光天地等，居住条件及生态环境都还不错。楼盘为洋房、生态住宅，相对而言有一定的吸引力。
但2.4的容积率不算高，但搭配50米限高的限制条件，导致楼栋多排布密集，楼间距紧凑，左右间距基本在15-16米，前后间距20-35米，视野通透性不佳。
此外，楼盘东侧的三件套配套，尽管个人认为实际影响有限，但终归有钱人还是对此有心理障碍。
根据福州市不动产登记交易平台显示，楼盘销售262套。在神仙打架的大金山片区，预计后续情况不容乐观。
从销售情况来看，洋房的去化率勉强还可以，大户型的销售进度可以说是一言难尽。剩余户型情况：
95-105㎡洋房约55套，毛坯价格约2.4万元/㎡
139㎡户型约300套，价格约2.7万元/㎡
163㎡户型约135套，价格约2.8万元/㎡
181㎡户型约50套，价格约2.8万元/㎡
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