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星河湾没落，在口碑下滑的路上越走越远。

这几年，虽然楼市整体不好，可豪宅市场却走出独立行情，很多一二线城市的豪宅项目持续热销，按理说有利于豪宅开发商。

然而在合生旗舰、宸嘉发展等新一代民企豪宅开发商崭露头角的时候——

曾经的“豪宅一哥”星河湾，却快速走向衰落。

要知道，星河湾曾被称为“地产界劳斯莱斯”，当年开盘总能吸引大量明星富豪争抢购，可惜时过境迁，如今的星河湾几乎已经丧失了豪宅影响力。

更令人意外的是，星河湾不少项目还深陷维权漩涡，比如最近我们看到西安曲江星河湾业主纷纷走上街头，表达对星河湾品质的不满。

图源：西安购房通

今天，涛哥就来跟大家聊聊，昔日风头无二的星河湾，为何会跌落“神坛”？

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业主声讨，“豪宅一哥”口碑碎了

今年6月初，“西安曲江星河湾业主维权，要求退房”的消息引发广泛关注。

很搞笑的是，在业主维权的时候，星河湾还顾及昔日豪宅一哥的脸面，让工作人员打开遮羞伞挡住项目LOGO招牌，有点掩耳盗铃的味。

图源：西安房小团

作为星河湾在西安开发的第二个项目，曲江星河湾在当地也是知名的高端豪宅项目，其一期开盘时可谓盛况空前。

2023年10月，曲江星河湾一期首开，300多套房源吸引1500+组登记，毛坯均价29249元/㎡，首开实现销售额超25亿。

曲江星河湾

曲江新区+星河湾出品，加上一期开盘的火爆场面，购房者们对星河湾的品质充满了期待。

但没想到二期开盘时却背刺了业主，二期首次开售200套房源，均价27888元/㎡，较一期降价近3000元/㎡，一年时间一期业主单套最高贬值近百万。

然而即便二期采用降价销售，刚开盘时也仅卖出五十多套，目前二期首批次的网签去化率也才在50%左右。

昔日辉煌，豪宅神话的没落史

1995年，星河湾在广州诞生，创始人黄文仔开启了星河湾的传奇之旅。

2001年，广州星河湾横空出世，迅速在市场中脱颖而出，随后星河湾开启了全国扩张之路，在北京、上海等地都开发过知名项目。

上海星河湾

2010年星河湾迎来巅峰，销售额高达135亿，成功跻身TOP20房企，那时星河湾可谓是风光无限，一度成为高品质、奢华生活的代名词。

然而，就在星河湾如日中天之时，开始向鄂尔多斯、青岛、沈阳等二三四线城市下沉，结果多地项目入市遇冷，星河湾也因此元气大伤，逐渐陷入发展困境。

鄂尔多斯星河湾

2020-2023年，星河湾全口径销售额都维持在150亿左右，到了2024年，星河湾已掉出百亿行列，销售额为95.3亿。

据克而瑞数据，2025年1-5月星河湾全口径销售额仅33.1亿，又下滑22%。

事实上，这几年国内豪宅市场持续火热，本该是豪宅开发商大展身手的时机，星河湾却没能借势而起，反而快把自己淘汰了。

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繁华不再，星河湾为何不行了

星河湾的落寞，并非一朝一夕之事，而是多种因素共同作用的结果。

1）产品落后，跟不上时代审美

星河湾曾凭借其独特的产品设计和装修风格引领了一代豪宅审美，但随着时代发展，其产品却逐渐落后于市场需求。

如今的购房者，尤其是年轻一代新贵们，更加追求简约、时尚、个性化设计风格，注重空间的实用性和灵活性。

而星河湾装修风格却依然停留在过去，不过是在不同的地方打造相似的星河湾，已难以吸引现在购房者的目光。

比如星河湾半山，在装修方面“新中式风”虽然材质优良，但整体装修风格极其老旧，被吐槽老气、过时，异形阳台、得房率低等问题也成为产品硬伤。

星河湾半山

如今开盘两年多，就算推出降标后的降价房，星河湾半山网签去化率仍不足50%，在不断迭代升级的“好房子”面前，已经失去了竞争力。

2）拿地失误，陷入去化困境

星河湾在拿地策略上也出现了重大失误，之前为了追求规模扩张，大量在远离城市中心的远郊区域拿地。

比如位于郊区的青岛星河湾，缺乏豪宅所需的稀缺资源配套，最近一个月的销售均价调整到1.5万/㎡，较前期较高点的2.5万/㎡左右下降了近1万/㎡。

青岛星河湾

这些地段不佳的项目，在市场好的时候或许还能凭借星河湾的品牌影响力勉强销售，如今市场下行，即便项目不断降价仍艰难去库存。

3）问题频发，客户口碑受损

作为豪宅品牌，品质和口碑都至关重要，然而星河湾的多个项目却问题频出。

上海星河湾业主，曾在价值数百万的兰博基尼车身喷字吐槽星河湾物业。

车主反映上海星河湾存在安保形同虚设、卫生环境脏乱、门禁监控报修多年迄今未能解决、维修乱收费、房屋质量等问题。

太原星河湾曾因为质量和服务态度问题，多次引发业主投诉；

长沙星河湾也被业主投诉过所购房屋出现吊顶开裂、墙面凸凹不平等问题却协商无果。

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