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广州云城上品

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地铁上盖·四站珠江新城·铁一旁

云晟上品花园（广州）

位置：18/22号线白云城市中心站（在建），广铁一中旁

户型：72-105㎡ 3+1房 | 110-143㎡ 改善大宅

规模：7栋住宅，1180户，容积率3.6，绿地率35%

车位：1:1.2 | 物业：中海物业（3.1元/㎡/月）

✅ 在售：1/2/3/5栋 | ️ 交付：精装

亮点：双地铁+名校+低密社区

【国企匠筑】云城上品·广州地铁地产自主开发

TOD标杆力作｜践行"轨道+物业"战略

▫️国企开发：广州地铁地产匠心打造

▫️开发理念："以轨兴城·以城育人"

▫️核心模式：物业开发反哺轨交建设

✨项目亮点：

✅ 真地铁上盖｜国企品质保障

✅ TOD智慧社区｜15分钟生活圈

✅ 产城融合范本｜推动城市升级

【轨交枢纽】白云城市中心站·四线交汇TOD封面

‼️双高速地铁上盖：

✅18号线（在建）｜3站广州东站/4站珠江新城

✅22号线（在建）｜串联白云机场-广州南站

✅远期规划34/39号线｜升级为四线枢纽

大湾区1小时生活圈：

▫️18号线：速达琶洲/万博/南沙（大湾区西岸走廊）

▫️22号线：直通六大枢纽（海陆空立体交通网）

都会通勤新范式：

◆珠江新城12分钟｜白云机场25分钟

◆南沙自贸区30分钟｜广佛全域畅达

【尊享归家】云城上品打造广州首个地铁无缝社区

✨TOD生活新标准：

✅ 首创"地铁-社区"专属连廊

✅ 全封闭式风雨连廊直达站厅

✅ 24小时安保智能通行系统

️三大生活特权：

1️⃣ 无日晒：全时段遮阳通道

2️⃣ 无风雨：四季无忧出行

3️⃣ 无绕行：直线距离最短50米

项目亮点：

"出地铁即到家"的尊贵体验

广州首个实现真正无缝衔接的住宅项目

已规划报建，方案设计优化中，以实际交付为准（专属通道规划示意图）

【全龄教育住区】云城上品·名校环伺的成长社区

✨教育配套亮点：

✅ 项目配建12班优质幼儿园（2024年开学）

✅紧邻广铁一中白云校区（省一级/国家级示范高中）

✅ 2公里教育圈覆盖新科小学等5所公办学校

三大就学优势：

1️⃣ 50米到高中｜200米到初中

2️⃣ 全龄段优质教育资源

3️⃣ 12年一站式教育解决方案

家长专属福利：

• 安全上学路径（无主干道穿越）

• 社区课后托管中心

• 名校师资交流计划

（注：广铁一中为2023年广州中考录取分数线TOP10名校）

【公园生活家】云城上品·2.3万㎡全龄运动公园住区

️三大公园体系：

1️⃣ 社区专属儿童友好运动公园（在建）

2️⃣ 双市政公园环抱

3️⃣ 社区内部生态园林

全龄活动空间：

• 潮玩主题：街头篮球场/滑板公园

• 亲子天地：迷你足球场/秋千乐园

• 长者专区：康体步道/太极广场

✨公园生活亮点：

✅推窗见绿｜下楼即达

✅ 24小时活力社区

✅ 广州罕有配建运动公园住宅

（注：2.3万㎡运动公园为开发商配建）

【湿地森居】云城上品·625万㎡湿地公园生态住区

自然生态配套：

✅ 北邻白云中央湿地公园（规划中）

✅ 直线距离仅600米（百度地图实测）

✅ 625万㎡城市绿肺环绕

生态生活亮点：

▫️ 推窗见湿地景观

▫️ 5分钟漫步可达

▫️ 天然氧吧生活圈

（注：湿地公园为政府规划建设项目）

【都会生活圈】云城上品·立体TOD商业综合体住区

️商业配套：

✅下楼即达20万㎡白云城市中心场站综合体

✅ 无缝接驳地铁商业空间

✅嘉禾望岗+白云新城三大商圈环绕

都会生活动线：

▫️地铁站厅⇨商业体⇨归家通道

▫️24小时都会生活圈

▫️ 一站式满足购物/娱乐/社交需求

（注：商业综合体为政府规划建设项目）

【主城臻品】云城上品·高性价比品质住区

匠心户型：

✔72-105㎡创意3+1房（灵动空间）

✔110-143㎡阔境臻品（改善之选）

置业优势：

✅ 主城核心地段

✅ TOD地铁上盖

✅ 名校公园环伺

✅ 国企品质保障

项目定位：

广州主城难得的高性价比品质住宅

（注：户型面积为建筑面积）

广州地铁地产云城上品

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