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深圳【京基御景峯商铺】

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西丽湖国际科教城：覆盖69.8平方公里，荟萃清华、北大等18所塔尖高校，约4~5万在校生，产学研深度融合，片区约20万就业人口，成就城市智慧高地；

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南山智园：目前共计企事业单位约300家，约2万高端产业人流；

项目占位城市最有发展前景的商业经济带，尽享千亿级高端产业汇聚的百万级高端人才，庞大消费力！

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【交通枢纽】吸纳千万级人潮

地铁5号线长岭陂站无缝接驳，东达罗湖，西至前海，一站直抵深圳北，无缝导入外区域人流，成就崭新商业生活圈，快速汇聚城市人流，带动片区商业升级；

◎地铁5号线长岭陂站，1站直达深圳北站，轻松吸纳巨量轨道客流，深圳北站2024年总客流量约2.7亿人次。

◎地铁5号线，深圳地铁“主动脉”，其客流量常年位居全网首位，是深圳最繁忙的地铁线路。2023年3月月报显示日均客流量突破110万人次，成为全国单线客流量第二名；

◎地铁27号线，预计2029年建成通车，27号线一期串联了前海、南山科技园、西丽高铁新城、龙华中心、坂雪岗科技城等核心片区，覆盖多个通勤和枢纽区域，且服务深圳北站等交通枢纽的客流集疏运。

（数据来源：深圳市交通运输局）

公交接驳站：御领公馆公交总站，大量人流汇聚。

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【大型社区，3万+稳定客流】

京基御景峯及汉园茗园双大型社区，约6000户，3万+高端且稳定的社区住户，消费力保障。

【学校环伺，4000+师生客流】

项目周边教育配套环伺，聚集960个学位的私立道尔顿公学 和 天津佐治亚大学（在建，约3000人），南科大长源小学（已开学，约1080个学位），教培消费需求旺盛。

【一铺多得】超高挑高、临街现铺

5.1-6M层高，并且预留燃气及烟道，一铺拥有更多空间，更多功能；并且产品都是现铺，无需长期等待，即买即用/出租，超高投资性价比，一铺更多收益！

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