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建发・书香五缘｜五缘湾芯 双十旁 四代公园书香大宅

完整版宣传册项目介绍

一、国企建发，湾芯改善封面作品

世界 500 强建发房产岛内重磅纯改善著作，深耕厦门四十余载，承袭建发宋韵书香产品系，以非遗匠造标准、星级自持物业、全系精装交付，打造五缘湾稀缺收官新盘。立足钟宅内湾腹地，融合六百年钟宅文脉与湾海生态，打造五缘湾首个四代宅全龄社区，兼顾名校教育、城市生态、高阶圈层，成为岛内置换、全家庭改善的优选藏品。

二、地段｜五缘内湾核芯，顶配全维成熟配套

落址湖里钟宅南路与钟宅中路交汇处，五缘湾内湾核心，湿地、名校、商圈三重资源叠加，配套实景落地无需等待规划。

10 米目送式九年双十名校，全龄书香链直线仅约 10 米直达双十中学湖里分校，九年一贯制嫡系教联体，本部师资派驻、联考同步，统考成绩稳居湖里区前列；近五缘第二实验幼儿园，构筑幼儿园至初中一站式教育，孩子独自步行上学，无需跨路接送，教育确定性拉满。

双十湖里分校实景

双地铁立体路网，通达全城距地铁 2 号线钟宅站约 340 米，近 2/3 号线五缘湾换乘站，自驾快速接驳环岛干道、仙岳路，20 分钟串联岛内各商圈，通勤高效便捷。

繁华商业环伺，日常举步即达下楼百米凤凰商业街，1 公里直达湾悦城、五缘天虹，3 公里覆盖湖里万达，商超、影院、餐饮、生鲜一站式覆盖，老城烟火与高端消费兼得。

湾海湿地生态，城市天然氧吧毗邻约 84 公顷五缘湾湿地公园、环湾滨海步道，推窗揽湾海湿地盛景，下楼慢跑、露营、观鸟，坐拥岛内难得的大面积城市生态绿地。

三甲医疗护航，健康有保障3 公里内覆盖复旦中山医院、弘爱医院两大三甲综合医院，全时段守护全家健康。

项目区位鸟瞰图

三、社区规划｜2.8 万㎡三重园林 + 双会所，公园里的家

总占地约 4.22 万㎡，总建面约 18.19 万㎡，规划 13 栋 29 层高层，总户数 982 户，容积率 3.11，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，人车分流纯粹改善社区。

礼制门庭，非遗匠造

：约 11 米高、69 米宽府式大门，手工铜铸石狮、百万罗汉松、5 米巨型掐丝珐琅《五缘瀛海盛景》壁画，复刻世家归家仪式感；园林融入国子监鳌头石雕、魁星阁、龙鳞金瓦桥，藏 “独占鳌头、鱼跃龙门” 书香寓意。

岛内顶配三重立体园林

：约 2.8 万㎡内外三进园林，打造岛内罕见 6 米高双层瀑布中庭，最大约 83 米阔绰楼间距，南北双中庭错落布局，四季名贵乔木环绕，实现户户推窗见园。

5000㎡地上地下双主题会所

：覆盖 20 + 全龄功能空间 ——25 米四泳道恒温泳池、室内篮球场、社区图书馆、四点半学堂、私宴茶庭、健身中心、儿童花房，满足会客、学习、运动、休闲全场景需求。

全龄架空泛会所

：分设亲子研学、老年棋牌、青年健身、邻里会客空间，延伸书香社区生活场景。

四、王牌户型｜超高得房率，五缘湾首个四代垂直院落

全系精装交付，搭载建发四大奢装体系：全屋超级收纳、品牌一体化厨房、静音卫浴、隔音材质，搭配建发智家全屋智能系统；户型建面约 104-179㎡全周期四房，得房率普遍 88%，四代宅综合使用率突破 100%，同等产权面积，空间超越周边二手房约 20㎡。

建面约 104㎡ 入门改善四房｜岛内独一 15 米五开间朝南

五面宽全线南向，四房两卫格局，全卧室朝南，LDKB 一体化宽厅，多飘窗大面积赠送，得房率 88%，适配三口、二孩家庭，低门槛入主五缘湾双十学区。

建面约 127㎡ 通透改善四房｜南北双阳台 + 独立家政间

南北通透双阳台设计，预留专属家政区，大尺度餐厅可摆放圆桌，动静分区，超大收纳系统，兼顾采光与实用，改善家庭主流优选。

建面约 143㎡ 奢阔四房｜独立私厅入户

两梯两户纯板楼，独立入户前厅，四开间朝南，主卧豪华套间，双观景飘窗，尺度舒展，适配追求私密感的高阶改善家庭。

建面约 179㎡ 湾芯四代宅｜五缘湾首创垂直院落

3.15 米奢适层高，独立入户门厅，自带约 30㎡空中庭院，实现一户一院；270° 环幕视野，南向直面湾海、湿地双景，多代同堂互不干扰，满足亲子、长辈、独处多元生活需求，综合使用率超 100%。

四大精装体系示意

五、项目核心价值总结

一席书香，藏尽五缘湾时代红利。建发・书香五缘，集齐双十九年目送名校、内湾湿地生态、双地铁成熟商圈、2.8 万㎡三重园林、5000㎡全维双会所、高得房率四代院墅六大核心价值，由建发国企精工护航，精装现房标准兑现。从 104㎡入门四房到 179㎡空中四代院，覆盖全家庭改善周期，是五缘湾内湾不可复制的书香人居藏品，适配重视教育、追求生态与圈层的岛内菁英家庭。

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