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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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一、地段：广州第二南中轴“生态C位”，湿地与城市的黄金平衡
中海大境的地段，是它最硬核的竞争力：
第二南中轴核心：落子广州“第二南中轴”关键节点，串联海珠湿地、中大创新谷、琶洲数字经济区，是海珠“生态+科创+商务”融合发展的桥头堡；
湿地景观稀缺性：紧邻海珠国家湿地公园（市中心最大湿地公园）、海珠湖，步行可达上涌果树公园，推窗见绿、出门入园，负氧离子浓度远超市区均值，居住静谧度拉满；
城市界面潜力：虽当前靠近中大布匹市场、康鹭片区城中村，但东风村旧改（市政商业在建）、中大创新谷规划推进中，未来3-5年城市面貌有望显著改善。
二、配套：“交通+教育+商业”全维升级，改善家庭的“生活引擎”
作为中海“大境系”高端产品线，项目的配套直接对标塔尖需求：
交通“地铁上盖王”：地铁11号线上涌站上盖（已开通），串联天河、海珠、荔湾等中心五区，4站内换乘4条地铁（3/8/18/广佛线），4站到琶洲、6站到珠江新城；自驾走广州大道南、新滘西路，20分钟到珠江新城、15分钟到琶洲，通勤效率碾压多数郊区盘；
教育“名校规划”：北侧配建托儿所+幼儿园，西侧教育用地确定引入中山大学附属创新谷学校（90班：18班小学+72班完全中学），与中大附中共享教学理念，预计2025年动工、2028年开学（中学需摇号），西北面2公里还有中山大学本部、华海双语国际学校（私立），教育链从幼儿园到高中全覆盖；
商业“自持+外溢”：自带约3万方滨水商业街（规划餐饮、零售、休闲），周边海珠万达广场、合生广场（3公里内）满足日常购物，东风村旧改商业建成后进一步升级；
医疗“三甲护航”：南方医科大学珠江医院、中山大学孙逸仙医院（三甲）、广医二院等6家医院环伺，10分钟车程覆盖，健康有保障；
休闲“生态+人文”：内部2万方社区花园+恒温泳池、健身设施，外接海珠湿地、广州塔（3公里）、四大文化新馆（博物馆/美术馆/科学馆/文化馆），周末徒步、观展、亲子活动随心选。
三、产品：塔板结合，125-270㎡“实用主义奢宅”
项目共14栋31-37层塔板结合住宅，容积率3.8（海珠核心区中等），绿地率35%，主打125-270㎡精装大平层，用“高使用率+央企精工”打动改善客：
设计“央企品质”：外立面采用铝板+玻璃幕墙（历久弥新），大围合布局+超宽楼间距（部分达百米），保证采光通风；
物业“颂系Plus”：中海颂Plus物业（5.81元/㎡/月），提供24小时管家服务、智能化管理（人脸识别、一键报修），对标高端酒店标准；
不利因素“透明化”：
11栋：北侧垃圾站（1层）、110千伏变电站（河涌对面）、23层写字楼（遮挡视野）、思亲楼福荫楼（4层，影响低楼层景观），价格或受影响；
12栋：对岸11层写字楼遮挡，南侧商业建成后可缓解噪音灰尘；
临路单位：部分户型可能受广州大道南噪音影响，建议选中间楼栋。
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