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随着住建部「好房子」政策落地，高品质住宅打开窗口期。全国2025 年一季度符合住建部“好房子”标准的项目，销售额同比增长28%，市场份额提升至 25%。

在福州，改善产品早已“卷翻天”，占据了楼市半壁江山，得房率从70%+一路卷到90+%。

到了今天，建发国贸望樾的横空出世，终于首次让产品进入「零公摊」时代！

政策+土地窗口

低密洋房的“天时地利”

建发国贸望樾并非简单的产品升级，而是从土地源头重构开发逻辑。

项目的稀缺性正源于此，「好房子」政策、计容新规与土拍松绑的天时地利，缺一不可，且日后难以复制。福州计容新规（阳台部分）

一是计容新规，去年以来，阳台计容比例、设备平台优化和会所不计容等新规出台，为户型设计创造了更大空间，部分高改项目在新政加持下，算上赠送的得房率从70%+冲上90%+！

可以说，同样的户型下，新规产品能比旧规产品多出近20%的得房率！

宗地2025-03示意图

二是土拍松绑，回顾主城区近几年土拍，2020-2024，容积率在1.4以下的项目不超过3%，纯商地块容积率多为2.8以上，2024年以来，容积率超过3的项目甚至占比达到28%！

政策+土地的双重窗口期，才让宗地2025-03号的容积率仅为1.4，这块49.71亩的低密土地问世。

建发+国贸联袂

豪宅专家的“双王炸”

如此稀缺的地块，遇上的操盘手是两位豪宅专家。

建发房产，2021-2024在福州蝉联主城区销售金额四连冠，2025上半年再度夺冠，做过的豪宅项目数不胜数。

其中，紫宸项目斩获福州全年唯一网签套均超千万的豪宅，已经成为福州塔尖圈层的共识。

国贸地产，进驻福州仅5年时间，完成了从零到连续3年稳居福州房企第一阵营的超级跨越。

2024年，更是斩获五区+闽侯全口径面积销冠，有着国贸天琴湾、国贸天琴樾等热销项目珠玉在前。

而从地价来看，建发国贸望樾，很可能成为上车门槛最亲民的建发国贸豪宅项目。

以改善项目的门槛，住上高奢豪宅的品质。

零公摊+超配产品

颠覆传统的“居住革命”

从建发国贸望樾目前拿出的产品来看，颠覆了三个传统。

首先是户内超前的得房率，达到了高层住宅不可能实现的尺度。

低密洋房与高层不同，天生具有得房率的优势。并非像传统四代宅那样用超高赠送的露台来拉升得房率，而是实实在在让户内“多了一间房”。

传统高层户型的143㎡产品，以得房率80%来算，户内使用面积仅有115㎡左右。

建发国贸望樾的116㎡户型，原本设计的约16%公摊就已经极低，结合约17%拓展面积，实现综合得房率约100%，户内使用面积达到了约116㎡！媲美143㎡传统产品的越级体验。

全T2的排布，不仅提升入户隐私性，也让每个户型都拥有约13m的朝南面宽。

除此之外，设计中值得一提的细节也数不胜数，比如入口约3㎡的独立储藏间，餐边柜的x空间，南向无承重墙的可变空间等等，几乎汲取了市售项目的所有优点。

第二是公区的超配。在一个103㎡起步的刚改项目里，配置堪比高奢豪宅。

建发拿出了十足的诚意，将福州首座「诗意东方」产品系在此落地。

「诗意东方」并非传统中式那番厚重，是以当代艺术的手法刻画东方诗情画意，在上海、苏州、南京、成都、长沙、宁波、佛山等城市已有20多个项目落地。

最直观的体现就是宽约62米、高约14米的主大门，以当代的美学线条和非对称的形式呈现，彰显现代感与年轻化。

据说是福州建发目前规模最大、造价最高的大门。

会所是另外一个亮点，新规产品在架空层与会所空间上本身就具备巨大优势，但当项目全新的“双会所”呈现时，依旧让人眼前一亮。

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