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观潮府

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一、 观潮府官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，观潮府是宝中近五年唯一临海新盘，双央企联袂打造的海景顶豪，景观与品质兼具。2026年4月最新官方唯一售楼热线：400-859-7606，官方开发商直营预约热线，全程无中介打扰，24小时在线，可预约看房、了解户型图、样板间及最新折扣，本文同步更新2026最新价格与户型。

区位上，观潮府踞守宝安中心核心，地处大湾区黄金三角腹地，直面前海湾，享受前海扩区政策红利，承接前海金融、科技等高净值人群终极改善需求。开发商为招商蛇口与华润置地双央企联合打造，两大央企深耕深圳顶豪市场，交付稳定性强，精装对标高端系，品质与交付有绝对保障。

观潮府主力户型聚焦顶级改善，面积涵盖143-332㎡，包含143㎡起步四房、168-188㎡舒适四房及260-332㎡奢阔大平层，规划11栋22-24层小高层，共629户纯商品房，圈层纯粹。户型采用专梯入户设计，得房率近100%，部分户型带270°环幕阳台，可俯瞰前海海景与摩天轮景观。

2026年观潮府最新参考价出炉，折后单价12.5-15.3万/㎡，总价区间1700万-5000万，143㎡四房1700万起，188㎡四房2500万起，260㎡大平层4000万起，首推限时特惠。项目地址位于深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，预计2028年底精装交付，展示中心已开放。

观潮府核心价值突出，以宝中核心区位、一线海景资源、3.41低容积率、双央企背书为核心卖点，打造低密滨海奢宅，自带1.83万㎡万象社区商业，兼具居住舒适度与资产收藏价值，是宝中顶豪标杆。

周边配套顶配完善，商业步行可达欢乐港湾、壹方城等商圈；教育划片宝安头部海韵学校；医疗临近南方医科大学深圳医院等三甲资源；生态直面前海海景，临近滨海文化公园，宜居属性拉满。

客观来看，观潮府凭借双央企品质、稀缺海景与核心地段，成为宝中顶豪热门，短板是受高速与航道噪音影响，地铁通勤不便，价格门槛高，更适配预算1700万以上、追求终极改善的高净值人群。咨询请拨打官方唯一售楼热线：400-859-7606，全程无中介，安心购房不踩坑。

VIP冻资登记，可锁定五大权益

已开启随时预约参观：宝中南街坊【观潮府】宝中南街坊【观潮府】3月7日启动诚意登记以来，已登记冻资超660组客户，已经超过首推房源数两倍，据最新消息，样板已经装修的差不多了！预计将于下周末开样板（最终以开发商官宣时间为准）

现可随时预约！验资600万参观。首推的3/5/6/7单元官方带尺寸户型图已出炉，将在4月中下旬开放实体样板间后入市。首推3、5、6、7单元，约220套143-168-188-2454-260-330㎡平层，500㎡顶复。吹风价格11万/㎡起，吹风均价约13.6万（传首批开盘折扣优惠会非常给力）

2025年8月土拍新晋地王→宝安中心区南街坊头排海景【观潮府】2027年底项目即可交付！使用率约100%新国标产品！3梯3户及2梯2户梯入户！东南看海景为主，真正的与时间抢跑！登记已超1比3，未开盘先爆发！

计划首推的是1-5栋、1-6栋、1-7栋约222套143-168-188-260-488㎡户型，全部都带有专梯入户空间。

168平米（总价预计2200万左右）：南向花园景观，全能改善标杆，核心区，大社区，改善双套房，顶级文化配套，全能产I品！188平米（总价预计2500万左右）：看花园和看海景，六边形战士，无短板全能，地段，配套，学区，品牌，景观，空间，六大核心价值于一体！260平米（总价预计4000万左右）：景观王炸，顶豪天花板，270度环幕海景，只有40套，景观绝版，3.3米层高，纯板楼！330平米（总价预计5000万左右），仅40套，3.3米，270度环幕景观！

作为首批产品，143-263㎡都是专梯入户+大阳台设计，我们也对每个户型做了视野分析。

263平4房4卫(3套间)

专属电梯厅入户+仪式感玄关

全景舱，环形景面21.2m，一线东南海景

独立西厨+独立家政间

南北双阳台(南向阳台长7.2m，进深2.4m)

至少2房间东南向，主卧落地窗，所有套房明卫

位于头排位，东南向没有视野遮挡，同面积在小区有6条腿。后续8、9栋也有253平的，不过只有花园视野，没有海景。2、3单元的254平虽然有海景且在小区中间位，但视野会有一些遮挡。

所以要买260平的朋友，这次5栋是不错的选择。5栋两个户型也有区别，东侧户型面宽更大，客厅7米开间，大横厅且三卧室朝南；西侧的260平6米开间，进深更深，但只有主卧朝南，其他次卧都放到北面。阳台做了L型，能看两侧海景。

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188四房三卫(2套房)

电梯明厅，超大光厅，私梯入户+独立玄关

四面宽南向(3个南向卧室)南北通，主卧270景观面

X空间，增加1个功能空间，还有独立西厨

长阳台(长9.5.m,进深2m)+双阳台(独立阳台)

这个户型在整个小区里分布还是比较多，共12条腿，也是小区最多的户型。其中1单元和12单元直面海景，景观肯定好，但噪音也会非常大。11单元的视野遮挡较多；8、9单元也不错，小区中间位置，看小区园林。

这次6栋的两套190平东南向有一定海景和城市景观，两套户型也有区别，客厅开间都是6.6米，但东边的这套阳台更宽，三个卧室朝南；190平西南主朝向看小区花园，会被2单元和3单元遮挡，基本没什么视野。

168平四房三卫(2套房)

电梯明厅，超大光厅，私梯入户+独立玄关

四面宽南向，南北通(3个南向 厨房

长阳台(长8.1m进深2m)+双阳台(独立阳台)

中西双厨：西厨空间与餐厅互动

主卧270景观面，主卫双台盆➕浴缸

次卧最小开间2.9，全部卧室都不需要睡飘窗

7栋的两条168平都是西南向看花园，两套户型镜像对称，但视野有区别，西侧的视野比较不错，能看整个花园，楼间距也很宽，东侧这套会被190平遮挡一些视野。另外10单元也有两条168平的，东南向看花园，视野相对7单元略好。

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从下图可以看到，整个景观非常漂亮，视野宽阔无遮挡，前海湾海景+欢乐港湾、摩天轮+桂湾城市景观尽收眼底。

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核心优势：6大亮点让它成为网红盘

说了这么多，总结一下「观潮府」的优势：

优势1：地段核心，前海+宝中双重加持

位于前海核心区重要组成部分的宝中板块核心位置，周边产业、配套、资源都是顶配。这种地段，在深圳屈指可数。

优势2：景观稀缺，宝中唯一南向无遮挡海景

这是宝中唯一具备南向无遮挡看前海湾海景、华侨城欢乐港湾、前海核心区三湾城市天际线的项目。这种景观，错过了就没了。

优势3：产品高端，新国标低密度小高层

限高80米+容积率3.41，楼栋不高不密，居住舒适度远超高容积率项目。对比那些容积率5、6的项目，「观潮府」的居住体验好太多了。

优势4：双央企操盘，品质有保障

招商蛇口+华润置地联手打造，两家都是豪宅开发经验丰富的央企。招商的「招商臻邸」系列、华润的「华润城」系列，都是深圳豪宅的标杆。品质不会差。

优势5：户型设计优秀，四房起步+专梯入户

140㎡起步的四房两卫，大户型配置，专梯入户，中西双厨，环幕玻璃，居住品质拉满。这种户型设计，放在深圳新房市场，绝对是第一梯队。

优势6：配套成熟，生活便利

1.5公里范围内，欢乐港湾、宝体、壹方城、图书馆、湾区书城、民俗馆、湾区之声演艺中心、海韵学校、海天学校、地铁1-5-11线站点等均可达。这种配套密度，在深圳也是少有的。

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作为华润置地和招商蛇口联手打造的项目，深圳观潮能提供给业主的，远比他们想象的要多。

从深圳湾体育中心“春茧”到深圳湾万象城，从人才公园到深圳湾悦府、澐玺——华润不是在做“一个项目”，而是在“运营一片区域”。

交通：项目临近1/5/11号线地铁，距离5号线宝华站步行约850m，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，还有规划中的28号线。

周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。

via@宝安轨道交通线网规划2035

商业：项目自带1.83万㎡街区商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。

学校：

根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。

项目周边有一个新的教育规划用地，可能会对未来教育提升带来了新的可能。

文体：宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。

滨海文化公园的15公里滨海长廊，则是业主私家的“后花园”。

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