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万科嘉城未来天空之城是东莞万科在R1线上第四个TOD项目，位于东莞大岭山镇，是集居住、商业、教育、交通、社交体验于一体的约66万㎡全配套大城。以下是该项目的详细介绍：

一、核心优势

新规户型革新

推出建面约88-111㎡四空间户型，空间可使用率高达约105%-112%，远超常规住宅（约80%-90%）。例如，88㎡户型可拓展出约28.4㎡不计容面积，相当于多出一个主卧套房空间；89㎡户型配备约5.3米大阳台，111㎡户型可打造约6.35米双面宽横厅，LDKB一体化设计提升空间利用率。

超高性价比

总价约170万起，覆盖首次置业、二胎及三胎家庭需求，以小面积实现大空间功能，兼顾居住舒适性与经济性。

全配套兑现

交通：紧邻地铁1号线连平站（直线距离约100米），1站到东城、3站到松山湖、5站到国贸，地铁1号线已于2025年11月底开通。

教育：配建东莞松山湖未来学校（集团）大岭山镇北部学校（小学），引入贝斯凯婴童学苑，规划18班幼儿园，形成2-12岁全龄教育链。

商业：约2.7万㎡商业街区已开业，麦当劳、美宜佳等品牌入驻，未来还将引入更多特色商家。

二、户型亮点

88㎡四空间户型：玄关收纳系统拓宽至约2.7米，可打造双边储物柜；主卧奢配270°全景飘窗，空间利用率高。

89㎡四空间户型：约20㎡大横厅+5.3米大阳台，1.5套间设计兼顾长辈起夜需求，X空间可灵活改造为书房、儿童房等。

111㎡四空间户型：半开放式厨房+外置冰箱位，LDKB一体化空间约53㎡，主卧套房超23㎡，配备270°全景飘窗。

三、项目进度

2025年各配套随首批交付逐步兑现，地铁1号线开通后交通便利性显著提升。

样板房已开放，可实地体验新规户型空间设计。

四、温馨提示

项目推广名为“未来天空之城”，备案名为“嘉城花园一区”。

具体户型、价格及优惠以开发商最终签署的《商品房买卖合同》为准，建议通过官方渠道获取最新信息。

该项目凭借新规户型、全配套兑现及高性价比，成为东莞楼市热门选择，适合追求品质生活的家庭。

2025年全国房地产政策基调以贯穿全年的“止跌回稳”为主线，政策力度和方向具有持续性和系统性，首次将“稳楼市股市”纳入总体要求，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

东莞全年政策基调同样围绕“止跌回稳”开展，供需双向精准发力，短期刺激与长效机制结合。政策频次不多但直击痛点:跳出“大水漫灌”，推动东莞楼市从“普涨普跌”向“结构分化、优质优价”转型。

过去一年东莞房地产行业经历仍在深度调整，楼市呈现四大特征:信心偏弱、规模触底(供)、分化显著、降幅收窄。2025年供需均减少约4成，全年各月成交量波动较小，受政策传导，新品刺激以及局部清货优惠力度升级，年未以“小翘尾”收官，市场总体保持低位运行。

地产佬实拍图

由于东莞严控增量(开工,新增预售)以及需求端政策协同发力，楼市库存正在稳步消化，供求矛盾明显改善;房价延续“阴跌”模式，但回稳基础日渐夯实;区域表现呈“核心镇街稳、远郊中低价位镇街热”的分化格局。楼盘折扣力度较去年大幅收窄，营销重心从“降价促销”逐步转向“价值与产品驱动”。

2025年二手房成交规模创近5年最高，同比增1成，热度明显优于新房。2025年一二手住宅总成交和2022-2024年年度总量基本持平，反映出2025年总需求量变化不大，一二手房成交总量趋于平稳，同时直观印证了东莞楼市需求韧性充足，核心居住需求并未消失。

展望2026年，经济及楼市政策环境延续宽松，楼市预期逐步走向明朗，东莞楼市有望多重积极要素下，量价真正实现“止跌回稳”。

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