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长沙中建博萃府✅售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】

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一、项目基础档案

开发主体：中建信和+芙蓉城投双国企联合开发，央企工程标准，资金稳健，施工质量有行业鲁班奖体系背书

地块位置：芙蓉区隆平新区核心，合平路与对山路交汇处，隆平“种业硅谷”中央居住区

社区规划参数

总占地约7.1万方，总建面24.3万方，15栋31-32层纯板高层，总户数1570户

容积率2.7，绿化率35%，车位1504个，车位比1:0.96

物业：中建自持物业，2.98元/㎡/月；配建社区食堂、四点半学堂、全龄架空层会所

交付标准：全系毛坯；统一交付时间2027年12月，纯期房无现房

产品核心特色：新规一梯一户/两梯两户纯板楼，电梯前厅不计产权，得房率109%-115%，实现负公摊，无暗厨暗卫、南北通透

二、当前在售楼栋、产品、成交均价（真实案场数据）

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1. 在售楼栋

主力在售：5#、6#、7#、11#；2026年5月新加推16#，楼栋房源充足，无大面积清盘尾货

2. 在售户型&价格明细（2026年6月成交均价13500-13700元/㎡，一房一价）

建面100㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

梯户：一梯一户，三开间朝南，实得约109㎡

成交单价：13300-13600元/㎡，总价133-136万

适配：三口之家、农大/农科院刚需职工

建面120㎡ 四房两厅两卫（明星改善户型）

四开间朝南，4.7m大通厅LDKB一体化，实得约130㎡

成交单价：13400-13800元/㎡，总价160-166万

适配：二孩家庭、三代同堂

建面133㎡ 阔境四房双卫（高端改善）

双套房布局，转角落地窗，景观视野最优

成交单价：13600-14000元/㎡，总价180-186万

价格补充

项目限时一口价房源最高优惠18万，低楼层、顶楼单价可下探至13000元/㎡；中高楼层、临公园楼栋单价接近14000元/㎡。同片区对比：周边新房均价14000-15000元/㎡，本盘单价存在小幅洼地优势。

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三、全维度配套详解（地铁、学校、公园、产业、商业、医疗）

（一）教育配套（项目核心竞争力，确定性强）

初中：湘郡培粹实验中学隆平校区（核心名校：初中+高中）

距离：直线约500米，西侧规划景观步道直达，无主干道横穿，专属安全上学路

资质：长沙唯一省、市、区三级共建公办完全中学，长郡托管，一校两址本部师资同步，初中+高中连贯办学

进度：已全面封顶，2026年8月完工，2026年秋季正式开学，总计4400个学位

小学：大同小学

距离小区约650米，公办优质小学，片区稳定分配

学前教育：小区配建社区幼儿园；一墙之隔9万方季高兔窝窝亲子乐园，研学游乐一体

高等院校：紧邻湖南农业大学、湖南省农科院、岳麓山实验室，高知生源圈层纯粹

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