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东圣维拉是顺德本土房企保诚地产在容桂东部新城打造的成熟刚需大盘，分两期开发，一期 2016 年竣工交付，二期 2022 年完成交付，2026 年处于全现房尾盘清盘阶段，是容桂核心区门槛极低的刚需现房住宅。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：东圣维拉（别名：东圣维拉花园，备案名：东圣维拉花园）

项目地址：佛山顺德容桂街道，容桂东部新城核心区

开发主体：佛山市顺德区保诚房地产有限公司（顺德本土深耕型房企，本地项目开发经验充足）

物业服务：佛山市港湾物业管理有限公司，物业费 1.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权，地块 2003 年 7 月拿地，截至 2026 年剩余产权年限约 44 年，存在明显产权缩水问题

核心规划：总占地约 6 万㎡，总建面约 23 万㎡，整体容积率 3.8，绿化率 38%；规划 30 多栋 11-18 层小高层 / 高层住宅，总户数约 2000 户，地下车位仅 1000 个，整体车位配比 1:0.5，全人车分流设计；配建约 3 万㎡原生态主题园林、露天泳池、篮球场、网球场、社区会所、全龄活动区，最大楼间距约 80 米，社区园林成熟度高。

交付状态：2026 年为全现房状态，一期 2016 年竣工交付，二期 2022 年 12 月完成交付，支持即买即收楼、交房即办证，无烂尾与延期风险，目前处于尾盘清盘阶段。

参考价格：常规在售均价 8500-11000 元 /㎡；主力户型 99-155㎡三至四房，总价门槛 87 万起

区位与交通

项目地处容桂东部新城核心，西接容桂老城，东连顺德高新区，自驾路网成熟，但轨道交通存在明显短板。

轨道交通：仅能依靠自驾、公交接驳，无法实现步行通勤；距离规划佛山地铁 11 号线容桂站直线约 800 米，目前该线路暂无明确动工时间表，短期无法兑现。

自驾路网：紧邻桂洲大道、105 国道两条城市主干道，3 分钟接入广珠西线高速，10 分钟通达容桂天佑城、海骏达核心商圈，15 分钟直达大良老城区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。

公共交通：直线 223 米可达东圣维拉公交站，1 公里内有 19 个公交站点，10 余条线路通达顺德全域，基础公共交通便捷。

全维配套

教育配套

926 米可达容桂育美教育集团上佳市小学（容桂公办第一梯队），2公里内覆盖容里小学、容里中学，3 公里内覆盖容山中学（省一级国家级示范高中）等优质学府，配建社区幼儿园，形成 3-18 岁全龄教育链。

注：新房无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。

商业配套

1400米可达城光城市广场，涵盖超市、影院、餐饮等全业态；4.5公里覆盖天佑城、海骏达广场两大容桂核心商圈，3.7公里可达渔人码头文旅商圈；项目自带社区底商，可满足日常便民需求。

医疗配套

2300米可达暨南大学附属顺德医院（三甲已运营），6公里内覆盖新容奇医院，日常就医便利，医疗资源充足。

休闲配套

200 米可达和合公园，638米可达沙岗公园，2公里覆盖东湖公园、德胜河滨公园，多公园环绕，生态资源尚可；社区内配建成熟主题园林、泳池、运动场地，可满足日常休闲、散步需求。

主力户型

项目户型覆盖刚需到刚改全周期需求，全系户型方正，实用率最高达 93%，层高 3 米，带装修 / 毛坯双交付标准可选，主力户型如下：

建面约 100㎡ 三房两厅两卫：项目主力户型，三开间朝南，竖厅动静分区，南向观景阳台，主卧带独立卫浴与全景飘窗，实得面积堪比市面 120㎡户型，适配三口之家全周期居住需求。

建面约 104-156㎡ 四房两厅两卫 / 三卫：项目改善户型，南北双阳台对流设计，大面宽朝南，部分户型双主卧套房布局，无过道空间浪费，适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。

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