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项目所处位置属于老四区最大的旧改——沥滘，总用地151.42公顷，规划建设总量436.27万方，体量堪比2/3个珠江新城。

基本信息

【在售组团占地面积】：33000㎡

【建筑面积】：270000㎡

【绿化面积】：10167㎡

【绿化率】：35％

【容积率】：5.92

【首推组团总栋数】：9栋楼

【总户数】：1597户

【总车位数】：2007

【车位配比】：1：1.2

【得房率】：85％左右

【物业公司】：广州珠光物业管理有限公司

【物业费】：5.06元/㎡

Part.02

交通配套

项目距离地铁广佛线和3号线交汇的沥滘站直线约1.8公里，还是需要小电驴来接驳。

自驾方面就比较方便了，旁边就是番禺大桥、洛溪大桥和星光大桥，去珠金琶都在20分钟以内。

Part.03

教育配套

项目内部配有一所12班的幼儿园，目前已经建好可开学，北面规划1所初中和1所完全高中，除此之外，项目还计划在一公里范围内规划新增1所幼儿园和2所小学。

规划的中小学之前吹风将引入清华附中附小办学，但是吹风真的只是吹风，目前连中小学都还没有建好，小孩去哪读书还存在不确定性，目前周边有南武实验小学。

Part.04

商业配套

海珠新城商业规划面积高达200万+，项目将以两栋300米地标为核心，建多个超两百米建筑群，地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际的酒店耸立，比肩国际顶级商务中心。

以上文字看看就好，规划只是规划，目前附近没什么大型商业，只能依赖旁边小区的一些底商了，大型商业需要去到江南西、中大、沙园等商圈。

未来随着区域发展，这里有望引入更多商业资源。政府规划显示，海珠西板块正逐步升级为集文化、休闲、购物于一体的综合生活区。

Part.05

医疗配套

项目初期规划了建设一所大型三甲医院和二级中医院，但何时能落地还要打个问号。若需大型医院就医，可以前往海珠西的珠江医院、广州医科大学附属第二医院或中山大学孙逸仙纪念医院南院区，开车在半小时内。

Part.06

其他配套

前湿地后珠江距离海珠国家湿地公园仅80米，它的体量高达16500亩，湿地公园就如同社区的一部分，是名副其实的广州“南肺”。

同时周边环绕约53万㎡的海珠湖公园、瀛洲生态公园，及规划中的滨江公园。

小区内打造中央活动草坪，儿童乐园，健身跑道，球类运动场，长者书法和多元化架空层等丰富配套，还有中心景观园林，与架空层内外渗透的景观休憩社交空间，并规划提供滨水休闲、漫步、运动等功能的醇熟全龄社区配套。

03

户型鉴赏

珠光海珠新城产品为95㎡-131㎡的改善型住宅，部分户型能望到一线江景+公园景观。工抵房源主要集中在1-2-3栋，不过是毛坯交付，均价在3.8-4w左右。

95㎡

建面95㎡三房两厅两卫，三开间全南采光 揽江视线无遮挡，餐客厅一体化，优动线大面积收纳。

110㎡

建面110㎡三房两厅两卫，豪华主卧套间，270°宽景阳台，做了3米层高，空间感十足。

131㎡

建面131㎡四房两厅两卫，3.9米大面宽客餐厅，有6.1米宽景阳台，宽敞双次卧，同样具有3米层高。

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