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说实话，前两年这个问题真不好回答。但最近去踩盘的时候，楼盘君意外发现，那个曾经备受争议、却一直偷偷卖得爆火的越秀星汇灯湖，竟悄悄进入了尾货清盘阶段!这次咱们不吹不黑，实地给大家扒一扒这个“千灯湖新规盘”到底值不值得抓住这最后的时机。
大家要知道，千灯湖作为佛山的城市封面，核心区的土地已经断供很久了。放眼望去，周边新房不是千万级别的大平层，就是楼龄超十年的二手次新房。对于咱们普通购房者来说，想挤进这繁华的CBD黄金生活圈，门槛高得吓人。
在这样的背景下，越秀星汇灯湖凭借主打建面约86-116㎡的“千灯湖新规盘”定位，硬生生在豪宅堆里杀出了一条血路。开盘一年左右，整盘去化已接近尾声，高层三房基本卖空，目前全盘货量不多，随时都有收官的可能。
如果你还想用总价200万左右的预算，留在保利水城、万达广场、千灯湖环宇城这些顶配商业旁，这确实是难得的机会了。
有一说一，这个盘从面市起就伴随着两大槽点：
一是地处海八路与南海大道交汇的桂江立交旁，部分楼栋会有噪音影响;
二是拿地时间比较早，产权年限有缩水。
但这些“硬伤”在绝对的价格优势和产品力面前，似乎都被市场默默消化了。周边品质稍微好点的二手房，挂牌单价很多都在2.3万+/㎡，而千灯湖新房越秀星汇灯湖，最近推出特价四房单位约1.7万/㎡起。这种用低价挤进核心区的“捡漏”逻辑，确实打动了不少在佛山打拼的年轻人。
而且为了降低噪音，开发商也算动了脑筋。项目东面连通南面做了1.6万㎡的社区公园，不仅提升了绿化，还起到了天然的音障隔离作用。
抛开价格滤镜，单看产品本身，越秀星汇灯湖的“新规”设计在当下市场依旧很能打。
项目采用LDKB一体化设计，户户朝南，全屋飘窗落地，实用率拉满。不管是86㎡的精致三房还是106-116㎡的阔绰四房，全部标配全屋中央空调、新风系统和高性能隔音门窗。这对于追求居住品质但又预算有限的年轻刚需来说，算是真正的“高质价比”。
住在这里，生活的便利度很高。楼下走几步就是南海全民健身公园，穿过公园就是千灯湖三期，饭后遛娃、周末露营，全都不在话下。不像有些外围盘硬蹭“千灯湖”概念，越秀星汇灯湖的地理位置，是真真正正能被千灯湖的生态配套所覆盖的。
对口学校是桂江小学和桂江二中(具体已当年教育局公布为准)，虽然不是顶流名校，但在南海也算是口碑不错的公立配置。生活圈内，无论是大型商超还是金融高新区的高端写字楼，都能轻松抵达，在千灯湖上班的精英们，通勤十分便捷。
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