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楼盘地处开福中心因此基本所有老城区项目所固有的优缺点 它同样一样不少 你会因为老城区完善的配套及位置买单 那同样就要为城市界面及环境嘈杂而买单；
好在星宸天奕是主城中相对为数不多的地块较为规整土地，整个楼盘分为三个地块，但三个地块素质区别极大，这点要慎重对待；
首开会是中间地块的B6-B8-B9三栋，本次各面积段均会推出，中间地块是三个地块中最优的选择，那么其实本该价格也该是最贵的，重点关注开盘价会在备案价基础上的折扣；
主要优点：1. 市中心核心位置，虽然不像融华、绿城的位置那么多，但是周边有湖南最大的金融中心（四大行总部）、最集中的医疗配套（湘雅省妇幼等）、最齐全的商业配套。周边人群的购买力强。
2.成熟配套，几乎没有短板。交通方面，市中心到哪里都不太远，不过距离地铁略远，距1/6号线湘雅医院站约850米。实际上这种小区业主坐地铁的需求没有那么大。
商业的话，400多米就到CFC富兴时代，北侧还有华创国际、天健城的商业，比较繁华。到湖南省博物馆、湘雅医院都在1公里左右。
教育方面，项目大概率配套九年制学校（规划中），目前暂时没有明确，大概率合作办学委托管理的分校，不会是核心卖点。
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