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楼盘共254套房源，10栋8-9层洋房，户型面积125㎡55套、149㎡户型115套，10栋168-178㎡叠拼，84套。

排布上，洋房和叠拼基本各占地一半，洋房在地块北部，叠拼在南部，呈一定的分区规划。

社区规划楼盘配置约1300㎡下沉式庭院会所，包含私宴厅、茶室与共享妈咪厨房等空间。架空层配套有健身房、瑜伽室到儿童乐园等。

低容积率，户均绿地不小，园林打造也是下了心思，用上透光奢石、水榭戏台与全冠移植的名贵黑松等。

综合来说，社区规划有下沉会所、架空层配套，布局及园林从规划层面来说还不错。

户型设计上：125㎡3+1房两卫：南向四开间、三房朝南格局，采用贯通梯来打造类独立电梯厅，入户玄关独立，使用效率与私密性兼具。

149㎡四房三卫：户型格局与125㎡类似。客餐厅、主卧空间大，各空间有充沛光照与视野。

但设计有点重美感轻实用，南向晾晒空间难规划、主卧空间大但实际上柜子区域局促、北向房间小，整体实用性受限。

叠拼84套，区别于福州早期叠墅，只保留上下两叠，叠下配独立庭院，叠上设置屋顶花园，算是保住有天或有地的别墅特征。南向10米面宽，但没有做到三面宽，工整有余，创新不足。

户型有一定的缺陷，但新规产品+洋房的高得房率优势。出乎意料的地铁在户型上，没有做第四代生态住宅。

四代立体生态住宅目前应用在平层中的褒贬不一。但栖江元璟如果仅在两叠中融入生态理念，是不是能给福州市场一个惊喜产品呢？

看完栖江元璟的实景呈现，我觉得可以用“隐奢”两个字来概括：一是审美：极简宋式，一场去油去腻的东方表达

步入园区，扑面而来的是一种“静气”。项目没有采用张扬的传统中式符号，而是转向更含蓄、更现代的“极简宋式美学”。

最令我印象深刻的是园林中几棵全冠移植的名贵黑松，其苍劲姿态与叠石水景、透光奢石共同构成一幅立体的宋风画卷。

这种审美追求的不是瞬间的视觉冲击，而是经得起时间打磨的、能让心境沉淀下来的氛围。二是用材：全球奢石，构筑价值的物理标尺

品质感，建立在“舍得”的选材上。社区大门与景墙大面积铺陈意大利“白金沙奢石”，水景基底是全球仅两条矿脉的“绿钻奢石”。而会所入口那幅如星空般的 “蓝翡翠奢石”艺术屏风，更是将归家仪式感推向顶峰

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