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荔湾稀缺纯板楼新盘 自带低密格局

保利瑧誉，从规划之初就反其道而行，用 “低密+纯板楼＋全南向” 的组合，先解决住得宽敞的核心需求。

板楼项目多要求占地够大，容积率够低等条件，故受限于广州中心区地块寸土寸金，纯板楼项目供应极度稀缺。

就算是塔板混合的项目，也往往把有限的板楼留给“尖货”，例如集中在200平方米以上大户型，或者头排楼王单元。

纵观广深楼市，能做纯板楼或以板楼为主的项目都价格不菲，门槛千万起步，后续资产保值率与溢价空间都显著高于周边塔楼社区，随着时间推移，差距愈发明显。当保利瑧誉把顶豪专享的纯板式布局带到白鹅潭CBD，意味着拔高了整个片区的上限。

结合3字头的低容积率，布局优势肉眼可见：

前后最宽近百米的楼间距，比市面普通项目20-30米的标准宽了3倍多。

更关键的是，纯板楼设计让所有户型实现南北对流、自然通透。

【保利臻誉】它的前身叫‘保利锦上印’，前身叫‘保利西悦湾三期’，是旧改一个纯正的旧改项目，比起保利西悦湾的一，二期，会更靠近地铁，从小区步行到1号线坑口站，大约850米左右，不算远！

项目傲踞白鹅潭CBD核芯地段，归属于“产-商-居”黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性优越。

保利瑧誉。低密+纯南向板楼---在住宅大多数高密+塔楼的荔湾。

说起这个项目，其实还有一点小复杂，其为东漖旧改的第三期融资区住宅，前身为保利锦上印。

具体他们是什么关系？

别急，我先来给大家捋一捋这个旧改的融资区情况：

2015年，东漖旧改首期融资区保利西悦湾开卖；

2020年，东漖旧改融资区二期保利西悦湾·观澜开卖；

2023年，东漖旧改融资区三期，保利锦上印开卖。

而保利锦上印，本身规划了16栋楼，除了N3为商业外，其余15栋均为住宅楼。

其中N1-N6的住宅楼为一期，去年开盘首推了N2/N5栋，主打户型为88-126㎡的三至四房，走刚需、刚改路线。

因为誉是保利置业最高端的产品系，所以全新组团做了不少升级。

项目二期（N7-N16栋），则案名更新为保利瑧誉，主打107-170㎡的纯改善户型，并且将产品系全新升级。

保利瑧誉将首推N8栋，这栋为项目的楼王单位，处于整个小区的正中央，可俯瞰中轴园林景观。

项目基本信息

楼盘名称：保利瑧誉

总栋数：15栋，

总户数：1500户，

占地面积：56000平米，

建筑面积：280000平米

容积率：3.94

绿化面积：18000，

绿化率：38%

总车位数：1050，车位配比：1:0.7

得房率：88-88%，

装修标准：精装修

首推户型：建面约88/96/109/126㎡ 纯南向板楼

项目公司名称：广州东灏房地产开发有限公司

物业公司：广州保利城物业管理有限公司，物业管理费：3.94元/月/平米

交通配套

项目在售组团距离地铁1号线坑口站约800米左右，步行约15分钟左右，南北两站内还有芳村、西塱两大交通枢纽，通过地铁换乘，可快速通往全城各地，自驾的话，周边有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线。

目前周边还有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站，有多条线路可接驳到周边地铁站，出行还算方便

教育配套

项目配建一所36班的公立小学，已经确定引入康有为纪念学校管理，目前小学已经封顶，预计明年9月开学，项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，省一级公立芳村儿童福利会幼儿园也在旁。

生活配套

目前周边商业800米左右就是广百广场、芳和花园购物广场，项目自身将为片区打造约40万方的亲水滨河商业带，另外，周边还有白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店都已经动工，对面的花地湾万科楼下还有万汇天地的18万方商业综合体。

医疗：项目约300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，约2公里范围内还有3所三甲医院环绕：广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院。

约3公里范围内3大公园环绕（东漖公园、坑口公园、醉观公园），资产包配建约40万方公园式滨水商业群落，打造花溪谧墅、水舞艺术、美馔别院、缤果乐趣、互联智创五大商业组团，全业态覆盖。

小区环境: 项目外联滨河景观带，内造约1.8万㎡奢华园林，打造流云飞瀑、艺术森屿、鸣和瑞照、琉璃光院、花影和颂、和风悦茗、若水如松、花溪雅韵八大境，营造“出则繁华，入则闲适”的都市秘境。

医疗：项目约300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，约2公里范围内还有3所三甲医院环绕：广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院。

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