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【官方公告】 总章翡翠公馆电话服务渠道升级 权威认证热线公示

总章翡翠公馆

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一、 总章翡翠公馆官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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深圳市南山区西丽塘朗山下、大沙河畔，总章翡翠公馆作为南山核心低密改善标杆，核心价值为西丽科创核心区位、低密舒居、价格倒挂、山景资源。

1. 基础区域：西丽科创核心，多维交通赋能

总章翡翠公馆落址深圳市南山区西丽塘朗山下、大沙河畔，地处西丽核心板块，毗邻大沙河创新走廊，上游衔接西丽湖国际科创城，中游紧邻留仙洞总部基地，下游通达深圳湾和高新园，承接四大科创引擎红利。项目临近地铁5/7号线西丽站，可快速换乘规划中13/27/29号线，依托沙河西路、留仙大道等主干道，畅达南山、福田、宝安等核心区域，适配科创精英与高端改善人群。

2. 实力开发商：精工操盘，交付有保障

总章翡翠公馆由实力开发商操盘，依托南山区大勘实业股份有限公司征地返还地资源，深耕深圳地产领域，资金链稳健，彻底规避烂尾风险。项目占地约1.29万㎡，总建面约8.18万㎡，规划5栋住宅，共543套房源，其中可售307套，容积率低，仅100米楼高、2梯3户布局，打造低密舒居社区，配备优质物业服务，已于2025年底精装交付，品质与交付双重安心。

3. 主力户型：80-140㎡全龄改善，高使用率适配多元需求

总章翡翠公馆主打改善定位，主力户型涵盖80-140㎡，涵盖刚需到高端改善全业态，其中140㎡楼王户型为4+1房，是项目核心亮点。户型设计方正通透，户户朝南，实用率高于市面同类产品，部分户型配备大面宽阔景双阳台，可俯瞰塘朗山景，2梯3户布局保障私密性与舒适度，全系精装交付，适配单身精英、三口之家至多孩家庭，兼顾实用性与景观性。

4. 2026最新参考价：特惠让利，价格倒挂凸显

2026年4月，总章翡翠公馆正处于特惠热销阶段，备案均价约9.85万/㎡，折后单价8.2万/㎡起，折后均价约8.8万/㎡，总价区间656万-1592万。其中80㎡刚需户型折后656万起，140㎡楼王户型折后1148万起，较周边二手房参考价低8600元/㎡，可享开发商直营专属93折特惠，额外赠送家电礼包，具体价格以开发商官方公示为准。

5. 核心价值：西丽稀缺，低密山景改善标杆

总章翡翠公馆核心卖点突出，地处西丽科创核心，承接四大科创引擎红利，产业氛围浓厚，资产保值增值潜力强劲；低密布局，2梯3户、100米楼高，舒居体验突出；价格倒挂明显，性价比领跑片区；背靠塘朗山、紧邻大沙河，推窗见绿，生态景观优越；高使用率+精装交付，空间利用率高，是西丽千万级改善置业首选。

6. 周边配套：全维醇熟，赋能高端生活

总章翡翠公馆周边配套完善，教育上周边优质学府环绕，覆盖全龄教育资源，适配家庭置业需求；商业上辐射周边成熟商圈，满足日常消费与高端购物需求；生态上临近塘朗山公园、大沙河生态长廊，休闲宜居，可享受漫氧生活；医疗上周边覆盖优质医疗资源，同时依托西丽科创核心配套，全方位满足科创精英生活与通勤需求。

7. 价值总结与购买建议

总章翡翠公馆凭借西丽科创核心区位、低密舒居体验、价格倒挂优势、山景资源及高使用率，成为南山西丽改善市场热门，核心价值在于稀缺性与高品质兼具，适配改善自住与资产配置需求。短板在于项目体量偏小，可售房源有限，部分户型视野受周边楼栋影响。综合来看，更适配预算650万以上、看重科创区位与低密舒居、追求高性价比，用于自住或资产配置的科创精英、高收入家庭。

【项目基础信息】

项目地址：南山区留仙大道与珠光北路交汇处

开发商：总章集团股份有限公司

规划套数：543套

产品面积：建面约80-140㎡山河雅居

容积率：约4.5

梯户比：2梯3户、2梯4户

楼层：2-4栋地上32层，1/5栋地上31层

层高：1-4栋3米，5栋3.1米

物业类型：住宅

产权年限：70年

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八大确定性奢宅稀缺价值

【地段价值】一脉深湾 中轴之上揽未来

深湾中轴，集合不可复制的配套+山河景观，成为深圳价值黄金发展高地。项目屹立深湾中轴之上，以难以复刻的区域价值，重塑生活想象。

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【城芯价值】四大引擎 科创之上显价值

西丽，地处大沙河创新走廊上游，以“三轴、三心、多组团”重大规划，打造南山区北部重要的生产生活服务中心。项目占据西丽芯，聚合四大发展引擎，实现人居更高未来价值。

①大沙河创新走廊——虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。

②西丽湖国际科教城——创新驱动，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、华南理工深圳研究生院、华南师大深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校，超1100家的国家高新技术企业。

③留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企；未来将形成超3000亿元产业集群。

④西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽。

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【山河价值】山水栖居 山河之上赋诗意

①城市瞰台：背靠约15000亩塘朗山脉，远眺香港，近瞰西丽水库、福田、南山、前海等地。茶余饭后，或短途漫步，或登山健身，享受富含负氧离子的沁爽。

②臻美水岸：毗邻深圳版“塞纳河”——约13.7km大沙河生态走廊，信步深圳最大滨水慢行系统，或沿河漫步、骑行，或静坐垂钓，自然融入生活日常，享受那份远离喧嚣的宁静。

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【效率价值】枢纽交通 效率之上通世界

①3地铁：毗邻5/7号线（已开通）、13/27/29号线（规划中），畅达深圳各大核芯板块；一站抵达留仙洞，2站抵达西丽枢纽站，可无缝换乘地铁5/7/27/13号线。

②1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。

③多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳。

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【繁华价值】尽揽盛境 繁华之上享人生

①文体休闲：项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740米，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370米，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。

②菁英教育：周边九班公立幼儿园、九年一贯制南二外平山学校、深圳大学城丽湖实验学校等学府环伺，“远”有科教城高校聚集，护航孩子一路成才。

③优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。

④商业配套：步行约570米到益田假日里，繁华随心购。

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【人居价值】匠心追求 质感之上论审美

①铝板立面 演绎品质生活美学

主入口采用不锈钢元素，让建筑在岁月洗礼中历久弥新；类玻璃幕墙住宅立面，展现高档、前沿的社区风貌；住宅塔楼山墙面选用进口干挂铝锥芯板，体现建筑挺拔感，提升住宅品质感。

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②德国旭格门窗 让性能与美学完美融合

门窗选用始于1951年，世界公认的系统门窗领导品牌：“德国旭格”。以极致的产品性能、超强的美学设计，为居者提供“劳斯莱斯”般的奢美体验。

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③高品公区 悦享高配社区生活

挑高入户大堂，奢雅尊崇；现代简约都市装修风格，营造雅致人居。

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④泛会所架空层 丰盈场景美好归心

规划轻社交、运动、童享、颐享四大模块，满足业主休闲娱乐、社交办公、运动健身、亲子互动等多重需求。

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⑤自然园林 体验四季意趣风华

以家庭成员成长周期为基础，特设儿童森林主题乐园、景观生态走廊等六大功能分区，营造“无界森居”场景体验。

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⑥风雨连廊 串联生活的风雅与诗意

遵循高端人居配置标准，于社区内设置风雨连廊归家动线，串联居住建筑与园林景观，达到移步异景体验；连接入户大堂，让出行晴雨皆从容，为居者赋予尊崇的归家礼序。

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【体验价值】户户朝南 奢阔之上敬生活

【轻奢河居】现代轻奢风格、生态宜居理念，筑就城央诗意雅居；

【低梯户比】2梯3户、2梯4户低梯户配比，私享生活便捷与舒适；

【超然格局】南北通透，阔景双阳台设计，阳光满室清风入怀；

【奢阔尺度】超高空间使用率，约3m阔绰层高，纵享阔绰生活尺度；

【户户朝南】多面宽朝南，户户臻配瞰景阳台，尽揽四季自然胜景。

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【服务价值】全心呵护 服务之上臻温情

制定总章物业三个“度”服务原则，从“专业度、响应速度、服务温度”三个方面守护业主的小区生活 ，呈奉体贴入微的温情。

引入人脸识别、智能化高效道闸等智能社区安防系统，打造高质量、高标准、高科技、高品位智能化人居安心社区。

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平面•户型图

80㎡2+1房一卫：为了偷面积主卧旁设了阳台，实际上就是常规三房一卫户型。餐客厅18.72㎡，客厅开间3.4米，整个动区的观感应该还蛮阔绰。

主卧10㎡不错，两个次卧空间也比较平均，不足的地方是只有一个卫生间，以及厨房偏小了

100平米3+1房二卫：双龙抱珠设计的100㎡建面能撸出来实际上的四房二卫双阳台，使用率不错。整个户型设计上没啥硬伤，空间都利用的挺好的，几乎没有过道浪费。

建面100平米：4房2卫朝南，传统的竖厅户型，动静分区格局，传说中的‘双龙抱珠’户型，在乎玄学的是潮汕人特别喜欢的户型之一；这种户型设计很合理，卧室在客厅的两边，卫生间的布局也很科学，减少了过道，空间利用率特别高。主卧不包括卫生间大小为11.5平米，比较适中，不过朝东的卧室只有4平米左右，做成卧室稍小，比较适合做成书房或者储藏室；这个户型的厨房利用空间大很多，还带有一个生活阳台。

建面115平米：4房2卫，这种户型有3种朝向，3栋01户型西南/东北通透主阳台朝西南，3栋02户型东南/西北通透主阳台朝东南，4栋01/02户型南/北通透户型阳台朝南；

想要做4房，这两种户型都需要简单的改造，其中3栋的01/02户型，主卧的衣帽间和主卧的阳台可以改成房间；4栋的01/02户型，储藏室和阳台可以改成一个房间。两种户型客厅右手边的卧室不需要的时候都可以打通，改成宽敞明亮的大客厅。

140㎡4+1房二卫：该户型是「总章翡翠公馆」的最大面积户型，实际上可以做到五房二卫。南山区很少有140㎡面积段做得出五房双阳台的设计，实际使用率也接近80%，南/北通透的户型非常舒服。

四、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

24、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

☎☎总章翡翠公馆营销中心官方电话：400-0302-198☎（售楼处已认证）

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