万科燕语光年商铺,南京万科燕语光年商铺价格|物业费|户型|周边配套和交通详情

南京市栖霞区万科燕语光年沿街商铺

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商铺地址：栖霞区 . 燕子矶

主力户型：60平（没有承重墙，可以打通）

商铺总价：220-320万

本小区1620户精装住宅6月正式开始交付

商铺（合同上九月底交付）共计68套，商业配比1：25

小区仅两个大门进出口（西门，北门），人流动线固定

紧靠两重要交通干道（栖霞大道、和燕快速路）

紧挨五所学校（伯乐中学，晓庄小学，南外…）增加客流群体

周边长驻8000户住宅群体

纯一层，周边稀缺重餐饮商铺，超大外摆，给你不一样的消费体验。未来餐饮一条街

主力户型60平，4.2米起的开间

重餐饮重餐饮，业态不受限制

万科燕语光年商铺效果图

一、世界百强万科 创富实力靠铺

万科成立于1994年，位居世界500强。2001年万科首进南京，早期万科从南京主城转移重点发力于河西新城，如今河西新城早已站在南京房价金字塔的顶端。万科所到之地，即成为区域项目标杆。这也说明了万科对于市场判断的前瞻性，选择万科就等于选择未来！

二、燕子矶核芯 创富高起点

项目坐落于燕子矶新城核芯。燕子矶新城位于南京北门户位置，被南京市政府列入2011年城市建设重点打造的十大板块之一，规划面积约 19平方公里，是主城区最后一个由政府成片开发、统一规划的土地，政府必将站位更高起点打造更高标准的燕子矶滨江新城。

燕子矶新城板块示意图

三、三轨贯穿 引一城客流

项目紧邻栖霞大道与燕园路主干道。同时板块交通利好兑现非常迅速。项目三条地铁环绕，在项目东侧的是6、7号线换乘站 万寿站，在项目西侧是地铁1、7号线换乘站 晓庄站。并且周边多条公交线路及站点环绕，丰富的交通网络也会为项目带来大量的流动消费客群。

万科燕语光年区位示意图

四、区域空白 商机尽享

万科燕语光年自带稳定消费流量，拥有约5000+人常住高销客群，临近的小区如：城市绿洲花园（约2500户）、燕华花园（约1600户）、保利燕璟和颂（约1500户）均无底商配套，商业竞争力大幅度提升，未来升值潜力巨大。

多元消费给予商业更多的财富机会，项目周边还规划配套了43所公办学校，其中伯乐中学、晓庄小学、南京外国语学校。学校的加持也为我们商铺提供广阔业态的投资价值。

五、价值高地 速成熟铺

项目周边社区商铺出租率高，同时本社区为装修准现房，交付即可快速入住，极大缩短养铺周期。

周边商家租金示意图

六、多元业态 活力消费

七、今年买铺 今年收租

准现铺即将交付，多家品牌商家提前洽谈入驻。项目作为区域内为数不多可重餐饮社区型商业，未来将打造成为区域特色的商业街区，辐射周边居住和学校人群。目前已有商业品牌超市社区店、国际知名品牌餐饮正在接洽中。

八、站位区域空白 百变餐饮现铺

4.8米层高，满足更高消费需求业态：纯一楼沿街商铺，挑高4.8米，可灵活规划，双倍使用面积，可拓展双层经营空间；

临主干道，昭示性强：项目紧邻两条主干道，交通便利，未来流量巨大，作为城芯标杆高端社区，沿街商铺昭示性更强，更容易吸引消费客流；

南北双开，双向引流：稀缺南北双开铺，灵活多变空间，整体使用可双向引流，与社区主入口“零”距离；

停车便利：沿街宽敞公共空间，户外停车便利，便捷消费体验，吸引更多人流；

超高得房率：99%超高得房率，0公摊户型，所见即所得；

具备重餐饮条件：重餐饮铺集中，形成高端主题餐饮街区，填补板块空白。

九、项目沿街金铺效果图展示

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

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