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项目定位

五缘公馆前身为钟宅人才房，经全面升级改造后对标商品房品质。项目投入约8000万元改造费用，单价仅从原3.3万/平微调至3.5-4万/平，实现“加质不加价”。

02 产品亮点

项目主打120-124平精装3-4房，仅119套房源。

124平南向户型：可设计为4房或三卧朝南，配备约6米社交横厅

120平北向户型：双套卧设计，主卧约30平，南向面宽约16米

精装标准超越同价位产品，全屋配备中央空调+新风系统，入户门采用奢石装饰，并配备新型电焰灶。

五缘湾一直以来都是厦门买房人心中的白月光，曾经也是绝大多数人高攀不起的存在。但是最近，五缘湾有一个王炸项目横空出世，让购房者可以以史无前例的低门槛实现在五缘湾的改善置业，这个项目便是位于钟宅板块的五缘公馆。

性价比之王

五缘公馆这次升级改造力度很大，海派南洋风，定位是建发安商房品质升级改造的全国样板，连京沪代表团都来考察过。

仅17层*7户/层=119户，2T3/2T4低密梯户比搭配建面约120-124平精装3-4房。据说五缘公馆花了大几千万改造，我按8000万预估，则约5880元/平的升级成本。

升级前实景图

升级前，3万3单价起，现在花了平均5880元/平的升级成本，却只卖3万5/平起，真正的加量不加价，五缘湾性价比之王！

02

关于公区交付品质

五缘公馆，私域封闭式管理，三重精装归家体系（高定大堂、精装地下门厅、精装入户门厅），全面对标高标改善豪宅。

入户大堂是建发目前最高水准，铝板门檐与透光穹顶+观雲同款立面奢石+两侧水系诗意造景+专属标识的归家地面石材铺陈+高级金的色调质感...充满了酒店式高级感。

示意效果图

入户大门实景图

一进入户大门，就看到管家服务台，未来能提供钻石管家服务。拼花地砖、奢石背景墙、棕金框水波纹玻璃屏风，天鹅绒艺术漆吊顶与雕花电梯门，对标五星级酒店式大堂。

豪华大堂实景图

精装电梯厢标准可对标建发壹里/瑞湖公馆，皮革包裹厢体搭配环形灯带与弧形吊顶，仿奢石岩板+皮革饰面铺装。

示意效果图

地库也进行了大幅升级，流光穹顶、磨石地坪与奢华门厅，带人脸识别系统，五缘公馆专属地面标识，比肩五星级酒店地库门厅。

此外，在入户门厅外最西侧区域，还有改造一片区域，平时朋友来访可以在这里等待，或和家人楼下散步时在此小憩。小区侧门也做了改造，主打一个归家仪式感。

03

关于每户交付品质

每一户的大门，都采用奢石妆点，对比传统新盘钢制木门，更显高级感，这都是真金白银的投入。

示意效果图

每一户都配有全屋中央空调+全屋新风系统，全屋新风系统在厦门其实并不常见，五缘湾这几年很多新盘都没配置，考验开发商是否舍得投入了。有的盘打造高端改善，也配备了新风系统，但并未全屋覆盖，五缘公馆在这一点上匹配厦门顶豪保利御宸天悦的标准。

每一户都交付电焰灶，无需燃气助燃，以清洁电能为基础能源，通过低温热等离子体技术实现电能向明火的转化，摆脱传统燃气依赖，减少燃气风险和噪音。这是一项最新技术革命，五缘公馆业主有幸搭上了科技的时代红利。

建面约120-124平3-4房，分两种户型。

一种是约124平南向户型，全家庭成长周期户型，约6米社交大横厅，可根据家庭需求定制4房，改造成三卧室朝南户型。奢华主卧套房，小家化设计，衣帽间/工作间随心而变。

目前五缘湾120多平面积段4房楼盘很稀缺，但单价贵了很多，五缘公馆约124平南向户型为五缘湾最低门槛4房户型，性价比首选！

客厅实景图

主卧实景图

另一种是约120平北侧双套卧户型，约30平的主卧大套房+约17平的次套卧，堪比市面约250平+大平层才拥有的配置；约16米大面宽+楼间距80多米，巨幕视野；奢阔大主卧，市面180-200平以上才拥有的空间享受，主卧有超5米的飘窗，单独衣帽间+独立工作台+超大卫浴间。

次套卧可作儿童房，应该是五缘湾同级最大的儿童房，可放2米大床，1个衣柜，长书桌，还有超8平的活动空间。客厅面宽超5米，LDK一体化设计。

客厅实景图

主卧实景图

专属钻石管家服务

五缘公馆不仅享受建发物业专属服务，还重磅升舱了“酒店管家式服务”，不仅保障楼栋私密性，还考虑了“最后100米”的服务细节——定时上门收垃圾、管家代送快递、访客车位预约、预订酒店/票务/宠物托管、专属管家迎送、24小时智能安防...

物业费4元，比现在新盘便宜得多，和会展北的联发滨海名居、海峡国际社区几乎一样，但是提供的附加值服务感觉明显不一样。你让别的盘管家上门收垃圾、代送快递、管家迎送？那指定是想多了深圳关内物业费动辄6块8以上，感觉提供的物业服务更少，

五缘公馆是首个认真给你讲物业费花在哪些服务的盘，很值！

自钟宅开发成型后，就将内湾和外湾融入一体，钟宅则自成湾芯，区位是真好！前两天回厦门，我还专门从五缘湾地铁站出来步行实测，很近。也感受了下钟宅的烟火气，凤凰里商业街招商很成功，楼下吃喝玩乐一条龙。

五缘公馆马路对面就是双十中学湖里分校，今年无论是区统考还是双十系联考都表现优异，未来可期的T1档优质学区！五缘公馆作为准现房先享受“两一致”，以五缘湾最高性价比同时兼顾自住和教育的均衡！

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